Traumhaftes Wohnhaus mit Garten in bester Lage von Steinbach a. Wald

Wer ein Zuhause sucht, das Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige Lage mit außergewöhnlichem Ausblick vereint, wird hier fündig. Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m² und bietet ca. 136 m² Wohnfläche sowie ca. 149 m² Nutzfläche - verteilt auf zwei Etagen und einen vollwertig unterkellerten Bereich. Vier Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer schaffen Raum für die Familie, für Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Fliesen und Laminat prägen die Böden, die hochwertige Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten mit angrenzender Sonnenterrasse. Von hier schweift der Blick über ganz Steinbach am Wald und direkt ins Grüne - ohne gegenüberliegendes Nachbarhaus im Sichtfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hochwertigen Wellness- und Fitnessbereich inklusive Bad sowie eine Sauna, die Erholung zum festen Bestandteil des Alltags machen. Der Pflegezustand ist durchweg sehr gut, die Haustechnik auf aktuellem Stand: Die Wärmepumpe wurde erst in diesem Jahr erneuert und sorgt für eine besonders effiziente Beheizung. Auch in den Jahren zuvor wurde konsequent in Werterhalt und Aufwertung investiert - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Wintergarten, Wellnessbereich und Carport wurden ebenso realisiert wie neue Bodenbeläge im Obergeschoss. Besondere Flexibilität bietet das Untergeschoss: Nach entsprechender Nutzungsänderung lässt es sich als separate Wohnung nutzen, die baulichen Vorbereitungen hierfür sind bereits getroffen. Eine interessante Option für Angehörige, erwachsene Kinder oder eine spätere Vermietung. Das Objekt ist sofort verfügbar und richtet sich an Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Steinbach am Wald suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Nutzfläche: 149,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden