Reserviert: Sonniges Reihenendhaus mit Atelier - ruhige, familienfreundliche Lage, Garten & Blick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ohne Provision Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender kleiner Flur mit Gäste- WC und Garderobe, der in einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche mit Morgensonne schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Das Kochen ist mit Gas und Strom möglich, eine Dunstabzugshaube leitet Gerüche zuverlässig nach außen. Eine breite Terrassentür eröffnet den direkten Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Holzterrasse, die mit einem elektrisch betriebenen großen Sonnensegel beschattet werden kann. Auf der Westseite des Hauses lädt eine weitere, kleinere Terrasse, die mit schönen Abbruchziegelsteinen der alten Grundschule Kronberg belegt ist, zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein helles, freundliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Blick auf Frankfurt. Das größere Zimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank der Firma Hedegger. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss bietet dank einer Westgaube einen schönen Blick über die Felder bis nach Eschborn und bis zum großen Feldberg, besonders beeindruckend bei Sonnenuntergang. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer. Darüber hinaus ist hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Blick in den Sonnenaufgang und über die Skyline von Frankfurt. Die Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnbereich (Buchenparkett, Fliesen) und die farbliche Neugestaltung der Wände kann nach den individuellen Vorstellungen und Wünschen des neuen Eigentümers erfolgen. Im Kellergeschoss befinden sich zwei geräumige Kellerräume und ein Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Gasheizung mit Warmwasser- Therme wurde im Jahre 2024 komplett erneuert. Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage, die ein allergiefreies Staubsaugen ermöglicht, da die Abluft nach außen abgeleitet wird. Ein Durchgang mit Einbauschrank, der weiteren Stauraum schafft, führt Sie von der Kellertreppe direkt in den lichtdurchfluteten Atelier- Anbau, der im Jahr 2008 angefügt wurde. Dieser Raum verfügt über einen separaten Zugang von außen, hat eine außergewöhnliche Raumhöhe und große Fenster, die bereits am Morgen das Tageslicht hereinlassen. Ein moderner attika- Kaminofen sorgt im Winter für gemütliche Stunden. Der gesamte Raum wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Es gibt einen Wasseranschluss, Starkstromanschluss und eine eigene Hausklingel mit Gegensprechanlage und Türöffner. Dieses Highlight eignet sich hervorragend als Künstleratelier, Home- Office, Gästezimmer, Familienzimmer oder Partyraum. Ein kleines Atrium vor dem Atelier lädt als weiterer Sitzplatz im Freien zum Verweilen ein. Der Garten ist liebevoll und doch pflegeleicht angelegt. Ein Kiesweg führt Sie von der Hausvorderseite an einem kleinen, immergrünen Bambushain entlang um das gesamte Haus. Ein Gartenliebhaber erfreut sich an den alten Rosen und den Pfingstrosen. Die beiden amerikanischen Amberbäume und der Gingkobaum entfachen im Herbst ein wahres Farbfeuerwerk. Die kleine, in die Jahre gekommene Gartenhütte hat in diesem Jahr ein neues Dach bekommen und bietet Platz für alle Gartengeräte. In diesem Garten kommt die Seele wahrlich zur Ruhe. Das Haus wurde von außen 2008 vollständig neu gestrichen und an der Südseite mit einem Fassaden- Vollwärmeschutz versehen. Endenergieverbrauch lt. Energieausweis: A+ 21,0 kWh/(m2.a) Zum Haus gehören ein Stellplatz und eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof. Hinweis (Privatverkauf): Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen