Ein Traum für Selbstverwirklicher vor den Toren Hamburgs

Endlich Platz... ...und das in der Metropolregion der Hansestadt Hamburg! Wer Visionen nicht scheut und sich endlich selbst verwirklichen will, ist hier gold richtig. Damals zukunftsweisend erbaut, wartet dieses Ausnahmeobjekt auf neue Perspektiven. Gern beraten wir Sie auch zu weiteren Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks. Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Lebenskonzept. Sie werden belohnt mit einem unverbaubaren Blick bis zu den Türmen Lübecks. Quadratisch, praktisch, Bauhausstil... Auf einem nahezu 3000 m² großen Grundstück wartet dieses individuelle Architektenhaus auf freie Gestalter. Im Bauhausstil 1975 erbaut, besticht das Hauptgebäude durch klare Linien. Aktuell als Zwei-Generationen-Haus genutzt, bietet die flexible Raumaufteilung aber auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit dann rund 175 m² Wohnfläche. Aufgrund zwei seperater Zugänge wäre auch der Verbund von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach umsetzbar. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Kellergeschoss und das Obergeschoss mit insgesamt 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, dem großzügigen Wohn- und Essbereich, Vollbad im OG, Gäste-Bad im EG, sowie großer Küche nebst Hauswirtschaftsraum. Die Einliegerwohnung befindet sich anteilig im Obergeschoss, mit seperatem Zugangsbereich im Ergeschoss. Sie bietet rund 56 m² Wohnfläche verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Weitblick, ein lichtdurchflutetetes Wohnzimmer sowie Küche und Vollbad. Ob Teenager-Reich, representative Büroräume oder Zusammenlegung mit der Hauptwohnung - dieses Raumwunder (ohne Dachschrägen!) bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl energetisch als auch bausubstanziell stehen bei diesem Objekt Sanierungen an. Aber aufgrund der zukunftsorientierten Planung des damaligen Architekten lohnt sich die Investition in diesen Design-Klassiker allemal. So wurde damals bereits Ytong (Porenbeton) mit Luftschicht/Dämmung und Vormauerwerk verbaut. Ein Haus nicht nur für, sondern von einem Visionär. Wir beraten Sie gern zu Ihrem individuellen Nutzungskonzept und den anstehenden Maßnahmen. Selbstversorger aufgepasst... Gärtner, Bastlerinnen und Tüflter sind hier richtig: Neben einer Werkstatt im Keller des Haupthauses, verfügt dieser Individualisten-Traum über ein 105 m² großes Gewächshaus, das aktuell für die Lagerung historischer Maschinen genutzt wird. Schenken Sie Ihrem Oldtimer eine standesgemäße Halle, bauen Sie Ihr eigenes Obst- und Gemüse im großen Stil an, verwirklichen Sie hier Ihr Gewerbe oder halten Sie Ihre Tiere in dieser Halle auf dem absoluten Ausnahmgrundstück. Obendrein wurde an dieser Immobilie im Jahr 2005 ein extra hohes Carport für die Unterbringnung eines Wohnmobils erbaut. Eine weitere Doppelgarage befindet sich im Haupthaus. Zusätzlich bietet ein Gartenhaus Platz für die Lagerung Ihrer Ernte. Oder wie wäre es hier mit dem Umbau zu einer Sauna, einer Fahrradwerkstatt, einem Spielhäuschen, einem Tante-Emma-Laden, ... Die Gebäude auf diesem Grundstück entsprechen nicht Ihren Vorstellungen? Sie planen einen Neubau, Anbau oder weiteren Baukörper? Gern beraten wir Sie zu den Optionen auf der angebotenen Fläche. Neugierig? Das sind wir auch - auf Ihre Ideen! Überzeugen Sie sich von diesem Ausnahmeobjekt bei einer Besichtigung. Wir sind auch am Wochenende und nach 18 Uhr für Sie da!

Sonstiges
Wir möchten Sie bitten, Besichtigungen nur durch uns zu terminieren und das Grundstück als Zeichen der Wertschätzung und Würdigung der Privatsphäre des Eigentümers und der Nachbarn nicht im Alleingang zu betreten. Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Bei Erwerb des Ihnen hiermit angebotenen Objektes ist von Ihnen als Käufer für meine Nachweis und/oder Vermittlungstätigkeit eine Gebühr in Höhe von 2 % zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den Kaufpreis an mich zu zahlen. Eine gleiche Vereinbarung ist mit dem Verkäufer bei Verkauf geschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten – wie u.a. die Grunderwerbsteuer sowie die Beurkundungs-, Notar- und Gerichtsgebühren sind allein vom Käufer zu zahlen.

Heizungsart
Ölheizung, Kamin