Einfamilienhaus mit Alpenblick in sonniger Lage mit ELW zur Kapitalanlage, PV-Anlage mit Speicher

Entdecken Sie ein einzigartiges teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Alpensicht im charmanten Ort Steinen-Hägelberg, das auf einem großzügigen Grundstück von 243 m² zum Kauf bereitsteht. Diese geräumige Immobilie, erbaut im Jahr 1970, damals als Anbau der ehemaligen Gaststätte Hirschen im Dorfzentrum, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 160 m² inklusiver Einliegerwohnung mit Ausblick in die Schweizer Alpen, bietet das Wohnhaus insgesamt 7 Zimmer, 2 Badezimmer und zwei Einbauküchen, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit dem geräumigen 40 m² großen Gewölbekeller mit Naturboden, der vom Hof aus zugänglich ist, ein weiteres Highlight. In der offenen Garage befinden sich noch drei weitere kleine Abstellräume. Ein weiterer Außenstellplatz gehört dazu.

Der idyllische Garten auf der Südseite, ist perfekt gelegen, um eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung nach eigenen Wünschen zu erschaffen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hilfsbereiter Nachbarschaft.

Die Immobilie wurde stehts renoviert und liebevoll umgebaut. Ein weiterer Wohnraum (Abstellzimmer) befindet sich im nebenliegenden Schlafzimmer im Dachgeschoss und kann zu einem kleinen Kinderzimmer oder auch zu einer begehbaren Garderobe mit Alpensicht nach Osten noch umgestaltet werden. Hierzu wäre nur noch der gewünschte Bodenbelag wie z.B. Laminat notwendig und das Anschließen eines kleinen Heizkörpers an die bereits vorhandene Leitung. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Die neuwertige Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher, sowie einer E-Auto-Ladestation (Wallet-Box) im Freien aus dem Jahr 2023, ermöglicht den E-Auto-Besitzern ihren Wagen direkt bequem zu Hause aufzuladen. Hierzu besteht ein Mietvertrag mit Kaufoption zur Ablösung. Um den Stromverbrauch der Einliegerwohnung günstig zu halten, ist auf der Südseite der Außenfassade eine weitere PV-Anlage angebracht. Die Einliegerwohnung ist seit dem 1. Oktober 2026 befristet für 6 Monate vermietet.

Die modernde Wärmepumpe-Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Der benötigte Strom wird mittels der PV-Anlage gespeist. Durch die moderne Technik erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B.

Kaufpreis der Immobilie EUR 375.000,00

Pkw-Stellplatz zzgl. EUR 6.000,00

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Steinen ist aufgrund seiner zentralen Lage und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort.

Kaufnebenkosten

- 5% Grunderwerbssteue

- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch

- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung