Großzügiges Anwesen mit ca. 280 m² Wohnfläche, ca. 900 m² Grundstück, Doppelgarage & Innenpool!!

Viel Platz. Drei Einheiten. Zahlreiche Möglichkeiten.

In attraktiver Lage von 79585 Steinen erwartet Sie dieses großzügige Dreifamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 900 m².

Das im Jahr ca. 1971 in massiver Bauweise errichtete Anwesen überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Grundrisse, die drei separat nutzbaren Etagen, zahlreiche Außenflächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienanwesen, Kapitalanlage oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet die räumlichen Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen und nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden.

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss – ca. 110 m²

Der Wohnungszuschnitt umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders attraktiv ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Außenbereich erweitert. Ein zusätzlicher Balkon in nordwestlicher Ausrichtung bietet eine weitere Sitzmöglichkeit.

Das Erdgeschoss wurde bislang als Arztpraxis genutzt. Eine Umgestaltung zu einer großzügigen Wohneinheit bietet sich ebenso an wie eine erneute gewerbliche Nutzung – abhängig von den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen.

Obergeschoss – ca. 111,72 m²

Das Obergeschoss ist nahezu identisch zum Erdgeschoss aufgebaut und bietet ebenfalls ca. 110 m² Wohnfläche.

Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig eine eigenständige Nutzung dieser Etage.

Dachgeschoss – ca. 60 m²

Die Einheit verfügt über zwei sehr geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Praktische Stauraummöglichkeiten sind zusätzlich in den vorhandenen Nischen vorhanden.

Damit bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ergänzung zu den beiden großzügigen Hauptwohneinheiten und eignet sich beispielsweise als separate Wohnung für Familienangehörige, als Bereich für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Untergeschoss mit außergewöhnlichem Freizeitbereich:

Ein besonderes Merkmal des Anwesens befindet sich im Untergeschoss.

Neben dem Heizraum und zwei klassischen Kellerräumen verfügt das Gebäude über eine ehemalige Sauna sowie einen großzügigen Innenpool mit Dusche und WC.

Der Poolbereich bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Damit verfügt das Anwesen über einen außergewöhnlichen Bereich, der – nach entsprechender technischer Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Sanierung – wieder als privater Wellness- und Freizeitbereich genutzt werden könnte.

Der Pool war in den vergangenen Jahren nicht mehr in Betrieb.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten

Das Grundstück umfasst nach derzeitiger Planung ca. 900 m². Die genaue Grundstücksgröße und Aufteilung werden aktuell noch im Rahmen einer Vermessung abschließend festgelegt.

Der großzügige, südlich ausgerichtete Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich.

Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Garage und zusätzlichen Stellplätzen stellt insbesondere für ein Mehrgenerationen- oder Familienkonzept einen deutlichen Mehrwert dar.

Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Bezug
sofort
Verfügbar ab 2026-10-30T00:00:00Z