Ein Schwarzwald-Bijou mit Seele – stilvolles Wohnen in der Natur auf grosser Parzelle mit 9380 qm

Erbaut im Jahr 1910, wurde die Villa vor wenigen Jahren sorgfältig und liebevoll für ca. eine halbe Million Euro renoviert. Mit feinem Gespür für Qualität und Stil entstand ein Zuhause, das historischen Charme und modernen Wohnkomfortauf harmonische Weise vereint. Die Liegenschaft verfügt über eine grosszügige Wohnfläche von rund 224 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und bietet damit reichlich Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Schon beim Betreten offenbart sich eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Wärme: Edle Holzböden, elegante weisse Wandvertäfelungen und das sanfte Licht, das durch die sprossengegliederten Fensterfällt, schaffen ein Ambiente, das Sie begeistern wird. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Lebensbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch seine Offenheit, harmonische Raumübergänge und den direkten Zugang zur grossen Aussichtsterrasse. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Das Esszimmer öffnet sich zur großen Sonnenterrasse mit Glasgeländer, von der sich ein wundervoller Blick über die grüne Hügellandschaft bietet. Die Terrasse ist ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Geniessen – mit einem traumhaften Blick über das Tal. Diese wurde im Jahr 2016 aufwendig und in hochwertiger Bauausführung für rund 80.000 Euro erbaut. Die Landhausküche mit hochwertigen Einbauten, warmer Farbgestaltung und durchdachter Aufteilung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC und einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Über die originale Holztreppe gelangt man in die obere Etage, die mit ihrer hellen und freundlichen Atmosphäre dem Gartengeschoss in nichts nachsteht. Hier befinden sich drei großzügige Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre durchdachte Anordnung viel Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Wanne bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Besonders erwähnenswert ist auch die komplette Dacherneuerung im Jahr 2011. Das Dach wurde für über 260.000 Euro komplett neu ausgebaut, die Dachgeschossetage wurde mit Fussbodenheizungversehen, umfassend isoliert und hochwertig eingedeckt. Im Zuge dieser Arbeiten entstand in dieser Etage zudem ein neues Badezimmer, und sämtliche Fenster wurden erneuert. Heute beherbergt das Dachgeschoss die Kinderetage mit zwei sonnigen Kinderzimmern, ausgestattet mit massgefertigten Einbauschränken und charmanten Galeriebereichen (Hochbett möglich) – ein liebevoll gestalteter Rückzugsort für Ihre jüngsten Familienmitglieder. Auf dem weitläufigen, liebevoll angelegten Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, das sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Selbstverwirklichung bietet – sei es als Gästehaus, Atelier oder Homeoffice. Dieses Gästehaus hat seinen Wert, wurde aber im Kaufpreis nicht berücksichtigt, da es zurzeit keine Mieteinnahmen bringt. Für den neuen Besitzer ist das Nebengebäude jedoch eine gute Option für eine Wertsteigerung des gesamten Anwesens in der Zukunft. Die private Zufahrt, die uneinsichtige Lage und der alte Baumbestand verleihen dem Anwesen unvergleichliche Exklusivität. Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Seele – perfekt für Menschen, die das Besondere lieben.

Sonstiges
Immoline-Fazit:  Absolut faires Preis-leistungsverhältnis für ein Zuhause, das inspiriert, Geborgenheit schenkt und Raum für neue Lebenskapitel eröffnet.