Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Betzdorf und bietet viel Potenzial für Käufer, die den Charme älterer Immobilien zu schätzen wissen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Das zweigeschossige Wohnhaus in massiver Bauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,79 m². Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine ausbaufähige Fläche von ca. 33,99 m² zur Verfügung, sodass weiteres Wohnraumpotenzial vorhanden ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das ca. 536 m² große Grundstück umfasst neben einer Garage auch einen großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die rückwärtige Gartenfläche bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und lädt dazu ein, eine grüne Wohlfühloase entstehen zu lassen. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einem klassischen Grundriss und zahlreichen ursprünglichen Details, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Großzügige Räume, traditionelle Elemente und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und bietet damit Raum für zeitgemäße Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 inklusive Warmwasseraufbereitung; die Öltanks wurden 2008 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind als Kunststoff- beziehungsweise Holzfenster mit zweifacher Verglasung ausgeführt. Rollläden sind vorhanden. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils Duschbäder. Die Immobilie bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und dieses Schritt für Schritt modernisieren möchten. Durch die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Wohnprojekt mit weiterem Entwicklungspotenzial - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial, Charakter und attraktivem Grundstück in guter Wohnlage von Betzdorf: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-garten-und-ausbaupotenzial-417a6039

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 388.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen