piduch* Altbau-Mehrfamilienhaus 6 Wohnungen-voll vermietet- super zentral- teils hohe Decken

Kurzbeschreibung

piduch* Altbau-Mehrfamilienhaus 6 Wohnungen-voll vermietet- super zentral- teils hohe Decken

Objekt

Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften - solide Kapitalanlage mit Charme Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde laut Angaben der katholischen Kirche um 1930 erbaut, vermutlich liegt das Baujahr jedoch noch weiter zurück. Das Objekt besticht durch seine Lage, die historische Ausstrahlung und die bereits erfolgten Sanierungen. Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken können, wurden zwei inspirierende Beispielbilder (Bad und Schlafzimmer) mittels moderner KI-Technologie erstellt und beigefügt. Linke Haushälfte Wohnungen: 3 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 58,87 m² Obergeschoss: ca. 66,59 m² Dachgeschoss: ca. 66,13 m² Gesamtwohnfläche: ca. 191,58 m² Sanierungen (2022): Böden, Wände, Decken, teilweise Bäder, Austausch der alten Nachtspeicheröfen Keller: voll unterkellert mit separaten Kellerräumen Außenbereich: 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus Grundstücksgröße: ca. 177 m² Rechte Haushälfte Wohnungen: 3 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen Gesamtwohnfläche: ca. 112 m² Sanierungen (2022/2023): Innen komplett entkernt und erneuert Flächengewerke, Elektro, Heizung und Sanitär inkl. kompletter Bäder neu Anstehende Maßnahmen: Austausch der alten 2-fach verglasten Holzfenster, ggf. Dämmung des Dachstuhls (Zwischendecke bereits gedämmt) Baujahr: ca. 1930 Grundstücksgröße: ca. 135 m² Außenbereich: 1 PKW-Stellplatz, kleiner Vorgarten Keller: voll unterkellert Wirtschaftliche Daten Gesamtmieteinnahmen (Ist): 2.375,00 € monatlich kalt Jahresmieteinnahmen: 28.500,00 € Fazit: Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Vermietungssituation und modernisierten Wohnflächen. Mit insgesamt sechs vermieteten Wohnungen und einer Jahresmiete von rund 28.500,00 € stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Immo Paradise 02e94bb7 26ddd99c 514927#105

Sonstiges
Hinweis Dieses Exposé wurde mit Unterstützung moderner KI-Technologie erstellt, um Ihnen eine präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu bieten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unser Service für Sie Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig, kennen den Markt genau und übernehmen für Sie den kompletten Service rund um den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Impressum Eva Piduch Immobilien & Management Eva Piduch ( Einzelunternehmen) Zum Schwärmshof 14 53819 Neunkrichen-Seelscheid Deutschland Telefon:+49 (0)2247 915741 Telefax:+49 (0)2247 915785 E-Mail: [email protected] Homepage: http://www.piduch-immobilien.de UID-Nummer: DE232291962 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt: Rhein-Sieg-Kreis Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Ordnungsamt Neunkirchen-Seelscheid Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis, der Landrat, Rechts-und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg Bemerkung: Betriebshaftpflicht: Allianz Versicherungs AG, 10900 Berlin Verantwortlich für unsere redaktionellen Inhalte ist: Frau Eva Piduch Link Distanzierung Mit Urteil vom 12. Mai 1998 hat das Landgericht Hamburg entschieden, dass man durch die Ausbringung eines Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat. Dies kann - so das LG - nur dadurch verhindert werden, dass man sich ausdrücklich von diesen Inhalten distanziert. Haftungsausschluss: Auf dieser Seite bestehen Links zu anderen Seiten im Internet. Für all diese Links gilt: Es wird ausdrücklich betont, dass Eva Piduch keinerlei Einfluss auf die Gestaltung und die Inhalte der gelinkten Seiten hat. Deshalb distanziert sich Eva Piduch hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten Seiten auf dieser Homepage und Eva Piduch macht sich diese Inhalte auch nicht zu Eigen. Diese Erklärung gilt für alle auf dieser Homepage ausgebrachten Links. Datenschutz: siehe hierzu www.piduch-immobilien.de /Datenschutz Rechtswirksamkeit: Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt. Haftungsausschluss: Die Inhalte dieser Webseiten werden mit Sorgfalt recherchiert. Gleichwohl übernimmt eva piduch immobilien & management keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der auf diesen Seiten befindlichen Informationen. Verbraucherinformation: Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.. Registriert bei https://goaml.fiu.bund.de/ 13.11.2023 "Zur Erstellung von Texten und zur Optimierung unserer Prozesse setzen wir KI-Technologie ein. Die Verantwortung für die Inhalte liegt bei Eva Piduch Immobilien & Management." Stand 2025-07 Eva Piduch +49 (0)175/4169640, +492247915741, +491754169640 Eva Piduch Immobilien & Management

Stichworte
Wohnfläche: 304,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6