7,06 % Rendite-Perle in Burgsteinfurt: Kernsaniertes WG-Investment mit Top-Energiewerten
48565 Steinfurt - Burgsteinfurt
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Objektnummer des Anbieters: 25KHGWNA3941
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Fazit
Highlights & Ausstattung Wohnung 1: Die Kapitalanlage Kernsanierung 2023: Umfassende Modernisierung des Interieurs, inklusive neuer Böden und Design-Elemente. Komfort & Effizienz: Fußbodenheizung in beiden Bädern, Gasheizung (2021), 3-fach verglaste Fenster und gedämmtes Mauerwerk. Perfekter WG-Grundriss: 153 m² verteilt auf EG und DG: 4 Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Essbereich, 2 Bäder, separater Wäscheraum. Investment-Vorteil: Mit 16.560 € Kaltmiete/Jahr liefert diese Einheit eine sofortige, sichere Rendite. Die Sanierung 2023 sorgt für minimale Instandhaltungskosten, was die Netto-Rendite maximiert. Außenflächen & Parken: Terrasse/Innenhof, kleiner Gartenanteil und 2 private PKW-Stellplätze. Wohnung 2: Die Eigentümerwohnung Hochwertige Sanierung 2023: Neugestalteter Wohnraum auf 222 m² (ohne Wintergarten) mit neuem Innenputz und hochwertigen Böden. Wohnwert & Lifestyle: Die Kernsanierung, der große Garten, der Wintergarten und die moderne Ausstattung (2 neue Bäder, Gäste-WC, neue Küche) garantieren höchsten Wohnkomfort und sofortige Einzugsbereitschaft. Küche & Bäder: Inklusive neuer, moderner Einbauküche sowie 2 moderne Bäder und ein Gäste-WC. Raumangebot: Großes Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer für flexible Nutzung. Besondere Extras: Ein beheizter Wintergarten erweitert die Wohnfläche ganzjährig. Außenanlage & Parken: Sehr großer, privater Garten zur Erholung, 1 Garage plus 2 zusätzliche PKW-Stellplätze. Fazit: Ein Objekt für Zahlenmenschen. Die Lage ist hochschulnah und auf maximale Vermietbarkeit ausgelegt, die Bausubstanz hervorragend und die Rendite schlägt klassische Eigentumswohnungen um Längen.
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