NEU: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Burgsteinfurt. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 242 m², davon ca. 142 m² Wohnfläche und rund 100 m² Gewerbefläche, auf einem Grundstück von ca. 287 m². Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblich nutzbaren Flächen, die derzeit aufgrund laufender Sanierungsarbeiten leer stehen. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden eine großzügige Maisonette-Wohneinheit, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung bietet mehrere gut geschnittene Räume, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonders das Dachgeschoss unterstreicht mit seinen markanten Rundbogenfenstern den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, Arbeiten an der Fassade, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Austausch von Fenstern im Ober- und Dachgeschoss. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Für den Standort wurde bereits ein architektonisches Konzept ausgearbeitet, das neben der Sanierung des Bestands eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks mit weiteren Gewerbe- und Wohnflächen vorsieht. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zukünftig wieder nutzbarer Gewerbefläche und weiterführendem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², 3 Etagen