ATTRAKTIVES WOHN- & GEWERBEANWESEN IN STEINFURT - SEHR GUTE RENDITE UND OPTION DER ZUSATZBEBAUUNG

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anlageobjekt in Steinfurt, das durch seine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe besticht. Dieses eindrucksvolle Anwesen bietet auf einem rund 4.800 m² großen Grundstück sowohl großzügige Wohn- als auch Gewerbeflächen und verspricht eine attraktive Rendite. Der Wohnbereich besticht durch ein zweigeschossiges, großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von über 210 m². Die Architektur verbindet traditionelle münsterländische Elemente wie rote Klinkerfassaden mit modernen Highlights, die durch große Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und eine helle Küche, die direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Ein Gäste-WC und ausreichend Abstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Etage. Die offene Treppenanlage führt in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei komfortable Badezimmer umfasst. Die Wohnqualität wird durch hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Naturstein unterstrichen. Der Gewerbebereich nimmt eine Fläche von etwa 2.300 m² ein und ist derzeit langfristig vermietet. Die AVIA-Tankstelle in verkehrsgünstiger Lage, gepaart mit einem großen Taxiunternehmen, sichert stabile Mieteinnahmen. Diese Kombination macht das Objekt ideal für Investoren, die an einer sicheren Kapitalanlage interessiert sind. Die Gewerbeeinheiten bieten hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Ein besonderer Schatz des Anwesens ist der parkähnlich angelegte Garten des privaten Wohnbereichs. Auf einer Fläche von ca. 2.500 m² bietet er mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen einen idyllischen Rückzugsort. Die Möglichkeit, zusätzlich einen Teil des Grundstücks zu bebauen, eröffnet weitere Entwicklungsperspektiven und steigert das Investitionspotenzial erheblich. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens sind vielfältig: Von Eigennutzung über langfristige Vermietung bis hin zur Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten bietet es ein breites Spektrum an Optionen. Diese Kombination aus Wohnqualität, stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial macht das Anwesen zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Investoren.

Sonstiges
Ein Energieausweis für das Wohnhaus liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen können qualifizierten Interessenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (Lichtstimmung, Entfernung persönlicher Gegenstände), die Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 2.510,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2.500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen