Sanierungsobjekt mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1914 verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit großzügigen Flächen und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Wohnbereich, weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, Tageslichtbad sowie Terrasse den zentralen Lebensmittelpunkt. Hohe Decken von ca. 3,00-3,10 m und ein stilvoller Erker im Esszimmer unterstreichen den besonderen Altbaucharme. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Bad zur Verfügung, während das Dachgeschoss zusätzliche Räume bietet und bei Bedarf um ein weiteres Bad ergänzt werden kann. Dadurch lassen sich die Etagen auch problemlos als separate Wohneinheiten nutzen. Der vollunterkellerte Bereich mit mehreren großen Räumen, Hauswirtschaftsfläche, Heizungsraum, separatem Außenzugang und Garagenanbindung eröffnet zusätzliche Optionen - ideal für Lager, Hobby, Büro oder gewerbliche Nutzung. Dank der klaren Grundrissstruktur und der vorhandenen Flächen eignet sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand auch zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus oder für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Erneuerte Fenster (ca. 2000), teilweise modernisierte Elektrik sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Eine vielseitige Immobilie mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Flächenangaben spiegeln den aktuellen Kenntnisstand gemäß den vorliegenden Objektunterlagen wider. Da die Daten nicht auf einer aktuellen, gutachterlichen Wohnflächenberechnung basieren, dienen sie lediglich zur Orientierung und sind ohne Gewähr. Service & Kontakt: Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Nottuln Levi Eigen Mail: [email protected] Mobil: 0151 587 13 869 Hotline: (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SaSm-75871 Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=c54c9e816e44dd5fdf0691c002426fe69a67246d7b63b0d380bf3ca763c1eb03d63009b37563c9c92467fdf05200f8eef935ce7c97002eef432a4757&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4445668.html

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,03 m², Gartenfläche: 975,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000