Einfamilienhaus in Borghorst mit Traumgarten und Blick ins Grüne

In einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Steinfurt-Borghorst präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als überzeugendes Zuhause für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und befindet sich gemäß den vorliegenden Angaben in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Bereits die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose und solide Ausstrahlung. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine klar strukturierte Raumaufteilung, ausgesprochen gute Lichtverhältnisse und eine ausgewogene Verbindung aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Eine helle, geräumige Diele erschließt die einzelnen Räume und vermittelt durch die offene Treppengestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Die geradlinige Geschosstreppe mit dunklen Stufen setzt dabei einen markanten gestalterischen Akzent. Die Küche bietet dank ihrer funktionalen Aufteilung und der vorhandenen Einbauküche sehr gute Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Eine großzügige Arbeits- und Thekenfläche schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und kann zugleich als Frühstücksplatz oder kommunikativer Treffpunkt genutzt werden. Große Fensterflächen sowie der unmittelbare Zugang zum Außenbereich sorgen für Helligkeit und eine enge Verbindung zwischen Haus, Terrasse und Garten. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine größere Tafel und eignet sich sowohl für gemeinsame Mahlzeiten im Familienkreis als auch für gesellige Abende mit Gästen. Die großzügigen Fensterflächen eröffnen schöne Ausblicke in das grüne Umfeld und lassen viel Tageslicht in den Raum. Unmittelbar angrenzend befindet sich das weitläufige Wohnzimmer. Seine großzügigen Proportionen ermöglichen die Einrichtung mehrerer Wohnbereiche, ohne dass der Raum an Offenheit verliert. Der gepflegte Parkettboden in klassischer Fischgrätoptik verleiht dem Wohn- und Essbereich eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre. Bodentiefe beziehungsweise großformatige Verglasungen stellen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten her. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC vervollständigt die praktische Aufteilung des Erdgeschosses. Das Obergeschoss ist konsequent als private Rückzugsebene konzipiert. Hier stehen insgesamt vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese können abhängig vom individuellen Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eingerichtet werden. Das größte Schlafzimmer bietet komfortable Stellflächen und ausreichend Raum für einen umfangreichen Kleiderschrank sowie einen zusätzlichen Arbeits- oder Ruhebereich. Die drei weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über gut nutzbare Grundrisse und werden durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für Familien mit mehreren Kindern oder für Erwerber, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen behaglichen Charakter, ohne ihre vielseitige Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Ein zusätzlicher Bodenraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Damit trägt es den unterschiedlichen Anforderungen eines lebendigen Familienalltags gleichermaßen Rechnung. Ergänzend steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung, der einen weiteren geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bildet. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über mehrere geräumige Kellerräume. Diese bieten wertvolle Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder saisonale Gegenstände. Die vorhandenen Fenster sorgen in Teilen für natürlichen Lichteinfall. Ein separater Heizungsraum nimmt die technische Gebäudeausstattung auf. Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage. Neben der sicheren und witterungsgeschützten Unterbringung eines Fahrzeugs bietet sie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist das ca. 723 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten präsentiert sich mit einer großzügigen Rasenfläche, gewachsenen Hecken und einem gepflegten Grünbestand. Die umlaufende Bepflanzung schafft eine angenehme Abgrenzung zu den benachbarten Grundstücken und vermittelt ein hohes Maß an Privatheit. Die unmittelbar am Wohnhaus gelegene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf natürliche Weise. Sie bietet ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe, einen Grillbereich oder eine komfortable Gartenlounge. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemeinsamer Familiennachmittag oder geselliger Abend mit Freunden - hier entsteht ein attraktiver Mittelpunkt des sommerlichen Lebens. Die weitläufige Rasenfläche eröffnet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet Kindern viel Bewegungsfreiheit und zugleich ausreichend Raum für Spielgeräte, Hochbeete, eine individuelle Gartengestaltung oder zusätzliche Erholungsbereiche. Der Garten verbindet Repräsentativität mit einem hohen praktischen Freizeitwert.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zum Bus: 0.29