Modernes EFH aus 2021 mit großer Garage & großem Garten in Sandebeck

Dieses im Jahr 2021 erbaute, freistehende Massivhaus verbindet hocheffizientes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich.

Das Erdgeschoss begeistert durch einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang. Ein im letzten Jahr installierter Wiking-Kaminofen (4,9 kW) mit Edelstahl-Außenrohr sorgt für gemütliche Atmosphäre und entlastet die Heizkosten. Die angepasste Nobilia Küche kann gerne übernommen werden. Ein HWR und das Badezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die aktuell als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Der Dachboden bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Ausbaureserven. Eine zentrale Lunos-Lüftungsanlage sowie eine integrierte Wasserenthärtungsanlage sorgen für besten Wohnkomfort.

Hinter dem Haus lädt der ca. 350 m² große, grüne Garten zum Entspannen ein. Die Terrasse ist mit einer 5x3 m großen Pergola perfekt für Sommerabende ausgestattet. Ein echtes Highlight ist die 220 m² große, gepflasterte Fläche – ideal zum Parken oder Spielen. Die 2022 errichtete MC-Doppelgarage bietet auf 45 m² massig Platz und ist dank des extra hohen Tores absolut bullitauglich!

Die Lage in Sandebeck:

Das Haus liegt im schönen Steinheimer Ortsteil Sandebeck in einer tollen, hilfsbereiten Nachbarschaft. Eine Kita, ein Bäcker sowie ein ausgezeichnetes Restaurant/Hotel sind direkt vor Ort.

Die Lage ist ideal für Pendler und Naturliebhaber: Durch den eigenen Bahnhof und die Ortsdurchfahrt sind Sie perfekt angebunden und schnell in Paderborn, Höxter, Detmold oder Bielefeld. Die Bahnschienen befinden sich in direkter Nähe – was im Alltag überhaupt nicht stört, sichert Ihnen hier maximale Mobilität. In wenigen Gehminuten stehen Sie zudem im Teutoburger Wald und erreichen Wanderziele wie den Velmerstot oder das Silberbachtal.

Der Verkaufspreis von 359.000 € basiert auf einem aktuellen und unabhängigen Wertgutachten durch einen ortskundigen Immobilienmakler. Sie kaufen hier also mit absolut gutem Gefühl und voller Preistransparenz direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühren.

Ausstattung & Highlights:

Energieeffizientes Massivhaus (Baujahr 2021)

Gastherme + Solarthermie + Balkonkraftwerk

Moderner Wiking-Kaminofen & Lunos-Lüftungsanlage

Integrierte Wasserenthärtungsanlage (Kalkschutz)

Passgenaue Nobilia Küche

45 m² XXL-Doppelgarage (hohes Tor, Bj. 2022)

220 m² Pflasterfläche

Garten mit 5x3m Pergola

Provisionsfreier Verkauf (Sie sparen die Maklergebühr!)

Verfügbarkeit: Ab sofort

Besichtigung: Gerne nach vorheriger Absprache. Bitte halten Sie im Vorfeld idealerweise eine Finanzierungsbestätigung bereit.

k.A.