Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

In zentraler Lage von Steinheim präsentiert sich dieses gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Nutzungsmix aus Gewerbe und Wohnen.

Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und bietet heute eine nachhaltige Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei separaten Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Die Gewerbeeinheit ist als Apotheke ausgebaut und umfasst eine großzügige Verkaufsfläche sowie die typischen Nebenräume wie Büro-, Labor- und Sozialbereiche. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei renovierte und vermietete Wohnungen mit ca. 120 m² bzw. 100 m² Wohnfläche.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Parkplatzfläche, eine Doppelgarage mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und zwei Wallboxen sowie eine vorhandene Wasserenthärtungsanlage.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, moderne technische Ausstattung und eine zentrale innerstädtische Lage legen.

Eckdaten

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus

Standort

Steinheim

Baujah

ca. 1930

Kernsanierung

2010

Grundstück

1.172 m²

Gewerbefläche

ca. 240 m²

Wohnfläche OG

ca. 120 m²

Wohnfläche DG

ca. 100 m²

Heizung

Gas-Zentralheizung (2017)

Kelle

teilweise unterkellert (ca. 60 %)

Stellplätze

großzügige Parkplatzfläche

Garage

Doppelgarage

PV-Anlage

9,36 kWp

Speiche

9,36 kWh

Wallboxen

Mieteinnahmen

Einheit

Monatlich

Gewerbeeinheit

2.400 €

Wohnung Obergeschoss

600 €

Wohnung Dachgeschoss

480 €

Gesamt

3.480 €

Jahresnettokaltmiete: 41.760 €

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-23T00:00:00Z