Provisionsfrei: Effizientes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten in ruhiger idyllischer Ortsrandlage

Das frei geplante Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und 189 qm Wohnfläche aus dem Jahre 2009 (Einzug 2010) befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet einen großen Garten mit 3 Terrassen und Balkon.

Objektbeschreibung:

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2009 vom renommierten Bauträger „Heinrich Hebel“ speziell an das Grundstück und die besondere Umgebung angepasst geplant. Die Bauweise mit massiven Ziegeln sorgt für gute Isolierung, angenehmes Raumklima und ideale Isolierung auch im Sommer.

Es steht auf einem 781 qm großem Eckgrundstück in Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe zum Wental/Hirschtal (Naturschutzgebiet).

Es ist vollständig unterkellert mit 82,5 qm Nutzfläche. Umgeben ist das Haus von einem wunderschönen Garten mit 3 Terrassen, davon eine überdacht und einem Wintergarten. Die spezielle Anordnung bietet freie Sicht ins Grüne und uneinsehbare Privatsphäre gleichzeitig. Der Garten mit Teich verleitet zu kleinen Spaziergängen zu den vielen Sitzgelegenheiten und ist dennoch pflegeleicht.

Der Dachboden ist in der Mitte wie ein Studio ausgebaut. Im Keller befindet sich eine Sauna mit Dusche. Das Haus besitzt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie für Warmwasser im Sommer, eine Gasheizung und eine PV-Anlage mit 23,3 qm, 4,4 kW-Peak mit Einspeisevergütung von 324 Euro im Jahr. Gemäß aktuellem Energieausweis von 2026 (Bedarfsausweis) beträgt der Endenergieverbrauch nur 63,7 kWh/(m²*a). Das Bad im OG hat eine Fußbodenerwärmung. Im Sommer bleibt das Haus durch die Kombination vieler Details angenehm kalt im Inneren. Im Winter wird kostengünstig geheizt und effizent automatisch mit Wärmerückgewinnung gelüftet

Der riesige Doppel-Carport von 55,5 qm hat ein begrüntes Dach und bietet einen trockenen und windgeschützten Zugang zur Haustür bei jedem Wetter. E-Bikes finden schnell und sicher im integrierten Schuppen Platz.

Dieses Haus verbindet Zukunft, Individualität, Raum und Lebensqualität – eine Immobilie mit Charme, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

Die vielen vielen kleinen durchdachten Extras und Details machen das Haus zu etwas ganz Besonderem. Dazu zählen unter anderem: von der Küche Zugang zu Kräutergarten, uneinsehbare Gartendusche mit Warmwasser, Doppelcarport mit E-Auto Lademöglichkeit, zwei abschließbare Schuppen, 250 MB/s DSL Anschluss, fast alle Räume sind im Haus mit 1 GB LAN-Kabel angeschlossen, Parkettböden, drehbarer Kaminofen, Windfang, Markisen/Sonnensegel an den Terrassen/Balkon, angemeldete Wasserzisterne von 2,5 m³, separater Kellereingang, Wäscheabwurfschächte von Küche und Bad, Industrieverkabelung, besondere Beleuchtungstechnik, Heimkino-Verkabelung im Wohnzimmer, interessante Einbaumöbel, Gartenbeleuchtung, ...

Lage:

Steinheim am Albuch ist eine beliebte und familienfreundliche Gemeinde und befindet sich landschaftlich reizvoll im "Steinheimer Becken". Es hat sehr gute Bus-Anbindungen nach Heidenheim, eine sehr gute Musikschule, gute Arztversorgung und alle Einkaufsmöglichkeiten.

Bilder:

Alle Bilder sind 100% frei von KI-Manipulation, auch wenn einige so erscheinen. Einige Außenaufnahmen sind älter, um das ganze jahreszeitliche Ambiente besser darzustellen.

Verkauf:

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und damit provisionsfrei!

k.A.