Großes Anwesen als Investment-Objekt in guter Vermietungslage in Steinhöring!

Das angebotene Immobilienensemble befindet sich auf einem ca. 3.418 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt ein Mehrfamilienhaus, ein ausgebautes Bauernhaus sowie ein Einfamilienhaus. Die Liegenschaft vereint Wohn- und Gewerbenutzung und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.001 m² sowie über ca. 419 m² Gewerbefläche. Die beiden dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1986 errichtet und verfügen jeweils über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeflächen werden zusammen mit ergänzenden Nutzflächen im Untergeschoss sowie zugehörigen Außenstellplätzen vermietet. In den beiden Gebäuden befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die letzte Anpassung der Wohnungsmieten erfolgte im Juni 2025. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ursprünglich um 1900 errichtetes Bauernhaus, das im Laufe der Zeit zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 351 m² Wohnfläche ausgebaut wurde und derzeit als Wohnhaus genutzt wird. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet dabei weiteres Entwicklungspotenzial. Die Einheit ist vermietet und stellt aufgrund ihrer Größe und des historischen Charakters eine eigenständige Wohnform innerhalb des Gesamtobjekts dar. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Einfamilienhaus, Baujahr ähnlich des Bauernhauses und erweitert in 1989, mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Diese Einheit steht aktuell leer und eröffnet damit Potenzial für eine Neuvermietung oder alternative Nutzung. Mit Ausnahme des Einfamilienhauses sind sämtliche Einheiten der Liegenschaft vermietet. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt rund 11.168 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von etwa 138.159 € entspricht. Für Mieter und Nutzer stehen auf dem Grundstück insgesamt zehn Garagen, ein Carport sowie zehn Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig strukturiertes Immobilienensemble mit gemischter Nutzung, bestehender Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Baujahr: 1986 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.001,00 m², vermietbare Fläche: 1.420,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2016