Kapitalanlage in ruhiger Lage von Steinhöring bei Ebersberg: Mehrfamilienhaus mit 6 solide vermieteten Wohnungen

Das Wichtigste in Kürze: Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, und erhielt 2011 eine 38 Felder große Photovoltaik-Anlage und erst 2025 eine neue Heizanlage, betrieben wie der Vorgänger mit Heizöl. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 438 m², die Grundstücksgröße beträgt stattliche 1.397 m². Alle Wohnungen haben eigene Strom- und Heizungsverbrauchs-Zähler. Zurzeit sind alle 6 Wohnungen solide vermietet, hier die Wohnungsgrößen im Einzelnen: Erdgeschoss: 2 Dreizimmer-Wohnungen mit jeweils 85,70 m² Wohnfläche und Südbalkon; 1. Obergeschoss: 2 Dreizimmer-Wohnungen mit jeweils 85,70 m² Wohnfläche und Südbalkon; Dachgeschoss: 2 Zweizimmer-Wohnungen mit jeweils 47,60 m² Wohnfläche; Im Keller stehen den Mietern Kellerabteile zur Verfügung; es gibt einen Wasch- und Trockenraum für die eigenen Geräte der Mieter. Die monatliche Nettomiete beträgt gesamt:EUR 5.985,00 Einkünfte aus dem Betrieb der PV-Anlage, monatlich ca.EUR 250,00 Jahresnettomiete somit rundEUR 74.800,00 *) *) Bei Vollfinanzierung des Kaufpreises beträgt die anfängliche monatliche Zinsbelastung (ange-nommen 4% Effektivzins bei 10-jähriger Zinsfestschreibung) EUR 6.600,-, Sie haben also lediglich eine Differenz zu den Mieteinnahmen von EUR 365,-, zu Beginn der Finanzierung, wie gesagt. Für eine steuerliche Betrachtung empfehlen wie die Beratung Ihres Steuerberaters.