Zweifamilienhaus mit einer vermieteten Wohnung und Garten - nach WEG geteilt

UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! GEPFLEGTES 2-FH IN RUHIGER ORTSRANDLAGE IN STEINMAUERN Dieses gepflegte 2-FH mit zusätzlich ausgebauten Räumen im DG bietet wirklich Potential. Es ist generell nach WEG geteilt - und das ebenso hier mit verkaufte Gartengrundstück lässt das Gesamt-Anwesen auf stolze 978m2 Grundstück wachsen. Im Grunde werden hier somit 3 Teile gleichzeitig verkauft - und das von 2 Eigentümern. Diese sind sich einig, dass das Gesamtobjekt nur KOMPLETT verkauft werden wird - nicht in einzelnen Teilen. Das EG sowie das ausgebaute DG sind hierbei die Einheit 1 - dieser Bereich wird noch von den Eigentümern genutzt - ist aber kurzfristig nach Verkauf verfügbar. Das OG ist die Einheit 2 - diese ist vermietet... Das Gartengrundstück hinter dem Haus liegt direkt am Feldrand. Die beiden Wohnungen sind bis auf kleine Unterschiede (Bereich "Küche") betreffend des Grundrisses ziemlich identisch. Man betritt die Wohnung, von der dort befindlichen großen Diele aus gelangt man in alle Zimmer. Links findet man das Esszimmer mit angeschlossener Küche, das nächsten Zimmer sind Wohnzimmer (im EG mit Klimagerät) und Schlafzimmer, gefolgt von einem Badezimmer mit bodenebener Dusche im EG (im OG mit Wanne und Dusche), sowie Gäste-WC und einem weiteren Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro). Das DG wurde vor vielen Jahren zwar ausgebaut - ist aber nicht offiziell als Wohnfläche betrachtet... und müsste sicherlich für diese Nutzung umfangreich überarbeitet werden. Das Haus ist in gepflegtem Zustand - ein Bezug der Einheit 1 ist nach erfolgtem Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Absprache kurzfristig möglich. WICHTIG FÜR GEWÜNSCHTE BESICHTIGUNGEN: Da die Wohnung im OG vermietet ist - und die Mieterin gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben würde, und die OG-Wohnung über den nahezu gleichen Grundriss wie die EG-Wohnung verfügt, würden wir Besichtigungen zunächst folgendermassen vorgehen: * Erstbesichtigung ALLE Bereiche ausser OG * und bei WEITEREM Interesse dann die Besichtigung des OG Das OG ist in sehr gutem Zustand (siehe auch Bilder) - und wir wollen die ohnehin durch einen Verkauf entstehende Belastung für die Mieterin möglichst gering halten. Die Miethöhe der OG-Wohnung ist hier NICHT genannt, da diese tatsächlich recht mieterfreundlich ist. Ein neuer Käufer kann ggfs. im Zuge des Verkaufsprozesses bzw. danach mit der Mieterin im Falle einer dauerhaften Weiterführung des Mietverhältnisses (falls kein Eigenbedarf greifen soll) eine Mieterhöhung separat diskutieren und festlegen. Hinweis zu den Bildern im Exposé: Zur besseren Übersicht wurden viele Bilder als Weitwinkelaufnahme" erstellt - bitte beachten Sie dies. Die Räume können vor Ort kleiner erscheinen.

Sonstiges
Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab. Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme! Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z