Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit Pool, Wintergarten und unverbaubarem Weitblick

Diese Immobilie präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause mit einem Wohngefühl, das weit über den klassischen Alltag hinausgeht. Bereits beim Betreten wird spürbar, wie stimmig Wohnen, Entspannen und Genießen hier miteinander verbunden wurden. Großzügige Innenbereiche, ein beeindruckender Außenbereich, freie Sicht ins Grüne und zahlreiche Komfortdetails schaffen eine Atmosphäre, die man sonst eher aus dem Urlaub kennt. Der Grundriss bietet eine gelungene Mischung aus Wohnen, Rückzug und Alltag. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich helle Wohn- und Schlafräume, flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste, Büro oder Hobby sowie ein zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss. Küche und Essbereich fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot funktional ab. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zum großzügigen Wintergarten. Der ca. 40 m² große Wintergarten wurde 2023 angebaut und erweitert den Wohnraum um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Lieblingsplatz. Große Glasflächen, viel Tageslicht und der Blick in den Außenbereich schaffen eine besondere Atmosphäre, in der Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Wintergarten oder auf der Terrasse, während Garten, Weitblick und Erholungsflächen unmittelbar Teil des Wohngefühls werden. Der Außenbereich knüpft genau daran an und zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. Poolanlage mit Salzwassersystem und Pool-Wärmepumpe, gepflegter Garten, großzügige Terrassenflächen und überdachte Aufenthaltsbereiche vermitteln ein Gefühl von privatem Ferienresort. Hochwertige Leimholzkonstruktionen fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein und runden den besonderen Charakter der Gartenanlage ab. An warmen Sommertagen sind es nur wenige Schritte bis zur eigenen Abkühlung, während sich der Sommer hier als fester Bestandteil des Alltags erleben lässt. Besonders reizvoll ist die freie Aussicht ohne direkte rückwärtige Bebauung. Durch die offene Grundstückssituation entsteht ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das man in dieser Form nur selten findet. Die Nachbarschaft wirkt nicht einengend, sondern lässt dem Grundstück spürbar Raum. Gleichzeitig bietet der Gartenbereich durchdachte Funktionalität: Das eingefriedete Grundstück schafft Sicherheit und Privatsphäre, während Gartenhaus und Gerätehaus praktischen Stauraum bieten. Eine Zisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen ermöglicht die Sammlung von Regenwasser und unterstützt die Gartenbewässerung. Auch im Alltag zeigt sich die Immobilie von ihrer modernen und komfortablen Seite. Das Baujahr 2003 bildet eine solide, vergleichsweise junge Grundlage, die in den vergangenen Jahren gezielt weiterentwickelt wurde. So wurden Teile der Fenster 2025 erneuert und dreifachverglast ausgeführt, während der Brenner der Heizungsanlage 2024 modernisiert wurde. Im Badezimmer des Dachgeschosses kam 2018 ein neues Waschbecken hinzu. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Split-Klimaanlagen im Schlafzimmer, Wohnzimmer des Erdgeschosses, Wohnzimmer des Dachgeschosses, Büro im Erdgeschoss sowie im Wintergarten. Ein weiterer Pluspunkt ist die energetische und technische Ausstattung. Die Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße Energieversorgung, während die Wallbox die passende Grundlage für Elektromobilität bietet. Auch die Parksituation ist außergewöhnlich komfortabel: Zwei massive Garagen, zwei Carports sowie vier weitere Stellplätze in der Einfahrt bieten reichlich Platz für Familie, Gäste, Fahrzeuge, Hobbys oder berufliche Nutzung. Die Immobilie verbindet auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem 976 m² großen Grundstück großzügiges Wohnen, private Erholung, moderne Technik und eine Lage mit besonderer Weite. Ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück Urlaub vermittelt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nils Neubert Selbstständiger Immobilienberater Mühlenstraße 58 53721 Siegburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20708465 Aufsichtsbehörde: Amt 32 - Amt für öffentliche Ordnung Internet: https://serviceportal.siegburg.de/ Anschrift: Ringstraße 6, 53721 Siegburg HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025