7 Hektar großes Landhausanwesen mit umfangreichen Nebengebäuden und Pferdeboxen

Dieses gepflegte Landhaus mit umfangreichen Nebengebäuden aus dem Jahr 1904 befindet sich in ruhiger und naturnaher Feldrandlage von Kottweiler-Schwanden. Es vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem über 70.000 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche des Haupthauses von rund 247 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt - Sieben Zimmer - Essküche - Zwei moderne Badezimmer - Ankleide - Hauswirtschaftsraum - Speicher - Keller 1996 hat der jetzige Eigentümer das Anwesen erworben, selbst bewohnt, und es von Grund auf restauriert und renoviert. Alle hier genannten Arbeiten sind durch Fachfirmen ausgeführt worden und damit entsprechend belegbar. Die wesentlichsten Maßnahmen waren: - 1997 Stallumbau mit Boxenaufteilung, Wasserleitungen - 2008 große offene Garage komplett saniert (entkernt und erneuert) - 2010 Mistplatte erneuert - 2011 alle Fenster und Außentüren - 2012 Dach auf Wohnhaus und Garage komplett erneuert - 2012 Elektrik Stallungen und Garage erneuert - 2013 komplette Hoffläche gepflastert, neue Tore Stallungen, Wasserversorgung Stallungen, Einbau Zisterne, neue Außentreppen, Abwasser- und Kanalanschluss neu, Glasfaseranschluss, Treppe im Wohnhaus komplett neu (Eiche), Garten vor dem Haus angelegt - 2014 Außenputz Wohnhaus, Tor zum Hof (Toussek-Antrieb), Zäune, Kaminofen, Glastüren im OG - 2015 Badezimmer OG inkl. Wasser- Abwasser- und Elektroleitungen - 2017 neue Heizkörper Wohnhaus, Innentüren aufgearbeitet - 2018 Badezimmer EG inkl. Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen In 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Eine Doppelwallbox ist ebenfalls vorhanden. Neben einer offenen weiträumigen Garage für mehrere Fahrzeuge, die man individuell nutzen kann, steht eine geschlossene Scheune mit 8 integrierten Pferdeboxen und ein ehemaliger Stall zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich daraus eine zusätzliche Nutzfläche von mehreren hundert Quadratmetern. Die ausgesprochen großzügige gesamte Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby oder auch eine landwirtschaftliche Nutzung. Die Zufahrt zu der Immobilie erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor und unterstreicht den privaten Charakter dieses besonderen Anwesens. Die attraktive Lage mit unverbaubarem Blick in die umliegende Natur macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für alle, die ländliches Wohnen, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Immobilie ist seit Kurzem nicht mehr bewohnt. Weitere Informationen und Details gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023