Traumhafter Zweiseitenhof mit Ausbaupotential und 7 Hektar Land

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint die Großzügigkeit eines historischen Zweiseitenhofs mit den Möglichkeiten eines modernen Wohn- und Lebenskonzepts. Auf rund 7 Hektar eigenem Land eröffnet sich ein Anwesen, das gleichermaßen Rückzugsort, Wirkungsstätte und Zukunftsprojekt sein kann. Der Wohnbereich umfasst etwa 300 m², ergänzt durch weitere 120 m² bereits vorbereitete Ausbaufläche, die sich ideal für zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder eine Einliegerlösung anbietet. Die bestehende Raumstruktur ist klar gegliedert: 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein beeindruckendes Studio unter dem Dach, das durch seine offene Architektur und den Blick über das Grundstück eine besondere Wirkung entfaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein alters- und behindertengerechtes Badezimmer, das funktional und barrierearm gestaltet ist. Ein weiteres Badezimmer ergänzt die Ausstattung im Obergeschoss. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während die große Terrasse im Erdgeschoss den Blick in die Landschaft öffnet und den Hofcharakter des Ensembles unterstreicht. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine solide und zuverlässige Wärmeversorgung. Der Zweiseitenhof bietet zudem eine seltene Kombination aus Nutz- und Stellflächen: 4 Garagenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze stehen zur Verfügung und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die weitläufigen Flächen rund um das Haus eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zu privaten oder gewerblichen Projekten. Das Anwesen vermittelt eine Atmosphäre von Freiheit, Weite und Entwicklungspotenzial, ohne dabei den Bezug zur traditionellen Hofstruktur zu verlieren. Dieses Landhaus ist ein Objekt für Menschen, die Raum suchen - im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Ein Ort, der Bestand hat, Möglichkeiten bietet und durch seine Größe und Lage eine besondere Lebensqualität schafft.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen