Modernisiertes Bauernhaus mit Ökonomieteil, Scheune und Hof - Wohnen auf einer Ebene

Dieses charmante Bauernhaus mit Ökonomieteil aus dem Baujahr 1901 vereint historischen Charakter mit einer kontinuierlich gepflegten und modernisierten Bausubstanz. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet das Anwesen komfortables Wohnen auf einer Ebene - ein Aspekt, der nicht nur heute, sondern auch mit Blick auf die Zukunft und altersgerechtes Wohnen besonders attraktiv ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der zentrale Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hierdurch ergibt sich eine funktionale und zugleich angenehme Wohnstruktur mit kurzen Wegen. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer anbietet, schaffen ein behagliches Wohnumfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch das modernisierte Badezimmer. Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 1980 erfolgte eine grundlegende Erneuerung der Gebäudetechnik. 1991 wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Eine weitere Aufwertung erfuhr die Immobilie circa im Jahr 2015 durch die Modernisierung des Badezimmers. In 2023 wurden die Bodenbeläge in den Wohnräumen erneuert und im gleichen Zuge eine neue, moderne Heizungsanlage in Brennwerttechnik installiert - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine im Jahr 2024 neu eingebaute Einbauküche. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Innentreppe auf den Dachboden, der noch zahlreiche originale Details aus der Bauzeit aufweist. Die historischen Lehmdecken sowie die gebrannten Pflastersteine spiegeln den Charme der Jahrhundertwende wider und werden insbesondere von Liebhabern alter Bausubstanz geschätzt. Die gesamte Liegenschaft kann als klassischer Hakenhof bezeichnet werden. Zwischen Wohnhaus und Scheune befindet sich im Mitteltrakt das ehemalige Stallgebäude, welches heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügige Scheune mit einer Tiefe von rund 8 Metern und einem Scheunentor mit einer lichten Höhe von ca. 2,45 Metern eignet sich ideal als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Anhänger oder auch als Werkstattbereich. Ergänzt wird dies durch weitere Nutzflächen, unter anderem die ehemalige Futterküche. Das Grundstück umfasst insgesamt 661 m², wobei der Großteil durch die Hofanlage sowie die Bebauung geprägt ist. Im südlichen Bereich befindet sich eine kleine Grünfläche, die sich beispielsweise als Rückzugsort oder für eine gärtnerische Nutzung anbietet. Das Anwesen ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit historischem Flair, solider Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen - ideal für Eigennutzer, die den Charme eines Bauernhauses zu schätzen wissen und gleichzeitig auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023