NEUER PREIS! Ideal für US-Personal: Moderne Doppelhaushälfte in Schrollbach nahe Ramstein Air Base

Neuer Preis! Jetzt Immobilie zum neuen Vorteilspreis sichern. Wir haben den Kaufpreis für dieses Objekt angepasst, um Ihnen den Einstieg in Ihr neues Zuhause oder Ihr Investment noch attraktiver zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Immobilie eignet sich ideal als familienfreundliches Eigenheim, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, bietet jedoch zugleich auch eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine Kapitalanlage suchen. Es handelt sich um die rechte Haushälfte eines im Jahr 2004 errichteten Doppelhauses, gelegen auf einem ca. 467 m² großen Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf vier Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes 3. Obergeschoss in Galerieform. Alle Ebenen sind harmonisch miteinander verbunden und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort, erschlossen über eine offene Granittreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer, die das moderne und elegante Erscheinungsbild des Hauses unterstreicht. Das Erdgeschoss ist vollständig in den Wohnbereich integriert und dient als funktionaler und vielseitig nutzbarer Teil des Hauses. Über die Diele sind sämtliche Räume dieser Ebene erreichbar. Hier befinden sich ein Duschbad mit WC (ohne Fenster), ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet, ein Hausanschluss-/Technikraum sowie ein zusätzlicher Abstell- bzw. wohnlich nutzbarer Raum, der den Alltag praktisch ergänzt. Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien, Familienfesten oder geselligen Abenden ein. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum/Speisekammer, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC (ohne Fenster) ergänzt diese Wohnebene sinnvoll. Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Diese Etage verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienbedarf. Das 3. Obergeschoss wurde vollständig ausgebaut und als Studio- bzw. Galeriebereich gestaltet. Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästeetage oder zusätzlicher Wohn- und Rückzugsraum. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Duschbad mit WC (ohne Fenster), einen Abstellraum sowie einen separaten Heizungsraum, in dem sich die Gas- und Wassertherme befinden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung, die Helligkeit der Räume und die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Diese Immobilie wird provisionspflichtig angeboten. US-amerikanische Käufer, insbesondere Militärangehörige, werden darauf hingewiesen, dass ggf. eine VAT-Bescheinigung (VAT-Form) im Zusammenhang mit dem Kauf erforderlich ist. Gerne unterstützen wir organisatorisch, übernehmen jedoch keine steuerliche oder rechtliche Beratung.

Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Hinweis: Diese Immobilie wird provisionspflichtig angeboten. US-amerikanische Käufer, insbesondere Militärangehörige, werden darauf hingewiesen, dass ggf. eine VAT-Bescheinigung (VAT-Form) im Zusammenhang mit dem Kauf erforderlich ist. Gerne unterstützen wir organisatorisch, übernehmen jedoch keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert. Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit Top Gun Property Solutions aus Essweiler an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & Top Gun Property Solutions ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision! VG Ramstein-Miesenbach - https://www.ramstein-miesenbach.de Niedermohr-Schrollbach - https://www.ramstein-miesenbach.de/de/verbandsgemeinde/niedermohr/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 22,72 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Verfügbar ab Array