Ein Zuhause mit Herz und Möglichkeiten

In einer kleinen, diskreten Privatstraße gelegen, überrascht dieses schmucke Wohnhaus aus dem Jahr 1950. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Das Haus vereint den soliden Charakter der Bauepoche mit modernem Wohnkomfort und einer Raumaufteilung, die sich flexibel Ihren Lebensphasen anpasst. Ob als Mehrgenerationenhaus, als lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Refugium mit ausreichend Platz für die große Familie - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Beide Etagen verfügen über eine autarke Wohneinheit mit jeweils einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer. Die großzügigen Küchen bieten genügend Platz für einen geselligen Essbereich. Das Badezimmer rundet das Raumangebot auf beiden Etagen ab. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Über eine offene Galerietreppe gelangt man in ein lichtdurchflutetes Studio-Zimmer mit separatem WC - ideal als Atelier, Home-Office oder privates Reich für Teenager. Der ausgebaute Keller bietet weit mehr als nur Stauraum. Hier wurden hochwertige Sport- und Hobbyräume geschaffen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung von Fassade, Fenstern und dem gedämmten Dach heißt es hier nur noch: Einziehen und Wohlfühlen. Auch energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt - eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für zeitgemäße, effiziente Verbrauchswerte. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor hält komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bereit. Das Grundstück ist ein Gartentraum mit verschiedenen Facetten. Auf der überdachten Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer begehbar ist, genießt man Privatsphäre. Der vordere Gartenbereich besticht durch einen wunderschön gepflasterten Sitzplatz im toskanischen Stil, der Urlaubsgefühle weckt. Hinter dem Haus befindet sich ein uriger Grillplatz - der ideale Ort für heiße Sommertage, wenn man die Kühle des Schattens sucht.

Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung