Gemütliches Endreihenhaus mit Wintergarten in Ashausen

Dieses Endreihenhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das ca. 433 m² große Grundstück schafft dabei einen angenehmen Rahmen für Garten und Freizeit. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt in den 1997 errichteten Wintergarten mit ca. 20 m² Nutzfläche. Dieser erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden. Ein vorhandener Ofen sorgt dabei auch an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über das Badezimmer sowie vier kompakt und gemütlich geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Sämtliche Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein technischer Pluspunkt ist die im Jahr 2020 installierte Hybridheizung aus Gasheizung und Wärmepumpe. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss, der gute Voraussetzungen für Homeoffice bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, beispielsweise für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Der angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Seitlich des Hauses befindet sich ein großer Pool. Ein Holz- und ein Metallschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine Garage aus dem Jahr 1973 mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit Garten, Wintergarten, Keller und moderner Heiztechnik suchen. Gleichzeitig besteht Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 2.10