Moderne Grosszügigkeit! Hochwertig modernisiertes Einfamillienhaus inkl. Elbblick

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 238m² verteilt auf acht Zimmer, wohnen Sie hier ausgesprochen komfortabel, großzügig und zeitgemäß. Der neue Ausbau und die Auswahl hochwertiger Materialien und Ausstattungsobjekte im Haus, überzeugen vor allem in Hinblick auf eine stilvolles und aufeinander abgestimmtes Design. Im Zuge einer in 2024 durchgeführten Kernsanierung wurde der ehemalige Grundriss eines Zweifamilienhauses zu einer großen Einheit mit praktisch-modernem Innenleben ausgestaltet. Der an das 59m² große Wohnzimmer angrenzende, komplett verglaste Wintergarten, sorgt neben viel Tageslicht auch für einen schönen Ausblick in den Garten. Das Grundstück bietet mit einer Gesamtgrösse von ca. 585m² ausreichend Platz für grössere Familienfeiern. Die hochwertige Einbauküche spiegelt ebenfalls das Farbkonzept wieder und besteht zum Teil aus echten Naturstein inkl. Kücheninsel. Neben den großformatigen beige-grauen Fliesen, ist im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert worden. Alle Schlafräume verfügen über einen praktischen Zuschnitt und lassen sich demnach gut nutzen. Das Obergeschoss teilt sich insgesamt in vier Zimmer auf. Auch ein Duschbad ist im Obergeschoss vorhanden. Als Fußbodenbelag in den oberen Etagen sorgt ein hochwertiger und robuster Vinyl-Designboden für eine warme Wohnatmosphäre. Zusätzlich ist das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet mit einem großen Studio und einem getrennten Abstellbereich genügend Stauraum. Einen traumhaften Ausblick auf die Elbe erleben Sie vom Dachgeschoss aus, vor allem bei Sonnenaufgang.

Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karolina Schwarz Selbstständige Immobilienberaterin Flachsland 30 22883 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 92570633 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: hwww.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, nur Nichtrauche