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Neubau-DHH Erstbezug A+



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Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
655.000 €
Grundstück
ca. 540 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
655.000 €
Grundstück
ca. 540 m²
21435 Stelle - Stelle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EAEPFCAP1N

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 540 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
655.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.198,41 €
Preishinweis
2 Carportplätze
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick

. Zukunftssicheres Energiekonzept (Effizienzklasse A+):
. Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe für minimale Heizkosten.
. Eigene Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher zur Eigenstromnutzung.
. "Einfach einziehen"-Garantie (Schlüsselfertig):
. Inklusive moderner, bezugsfertiger Einbauküche.
. Sämtliche Malerarbeiten bereits professionell ausgeführt.
. Alle Bodenbeläge und Fliesen komplett verlegt.
. Inklusive aller Hausanschlüsse (keine versteckten Erschließungskosten).
. Wellness-Vollbad im Obergeschoss:
. Großzügige Dusche mit moderner Regenbrause.
. Separate Badewanne zum Entspannen.
. Zwei Waschbecken für den stressfreien Familienmorgen.
. Praktischer Handtuchheizkörper und gehobene Markenarmaturen.
. Zusätzliches, separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
. Durchdachte Architektur & Platzangebot:
. Voll ausgebauter Spitzboden (Studio mit ca. 14 m² Nutzfläche).
. Exklusive Holztreppe, die durchgehend vom Erdgeschoss bis ins Studio führt.
. Moderne Dachgauben für maximale Stehhilfe, optimale Raumnutzung und viel Tageslicht.
. Zeitlose und langlebige Klinkerfassade.
. Grundstück & Außenanlagen:
. Großzügiges Doppelcarport mit Abstellraum für jedes Haus.
. Die Außenanlagen (Terrasse, Zuwege etc.) sind bereits komplett fertiggestellt.
. Wahlweise ca. 540 m² (Haus 2) oder 740 m² (Haus 4) Grundstücksfläche.
. Digitales Highlight:
. Bereits installierter und betriebsbereiter Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet (ideal für Homeoffice und Streaming).

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Zentrales und familiäres Wohnen im Herzen von Stelle

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Wohnlage im Kernort der beliebten Gemeinde Stelle (Postleitzahl 21435). Die Straße Unter den Linden gilt als eine etablierte, ruhige und sehr gepflegte Adresse, die sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft auszeichnet. Hier wohnen Sie abseits des großen Durchgangsverkehrs und genießen dennoch den Vorzug, fast alle Wege des täglichen Lebens fußläufig erledigen zu können.

Infrastruktur & Alltagsleben direkt vor der Haustür

Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung. Im Radius von nur wenigen Gehminuten finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen:
. Einkaufen: Größere Supermärkte (wie REWE und ALDI), Bäckereien und Fachgeschäfte im Ortszentrum sind im Handumdrehen erreichbar.
. Familie & Bildung: Kindergärten und die Grundschule Stelle sind sicher und schnell zu erreichen - ideal für einen entspannten Familienalltag. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Winsen (Luhe) oder Seevetal.
. Medizinische Versorgung: Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind direkt im Ort ansässig.

Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler nach Hamburg

Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler in die Metropolregion Hamburg:
. Bahnanschluss: Der Bahnhof Stelle ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Die Züge des Metronom bringen Sie von dort aus in nur ca. 20 Minuten direkt und stressfrei zum Hamburger Hauptbahnhof.
. Straßenanbindung: Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A39 und A1 sowie die B3. Die Hamburger Innenstadt ist so in rund 30 Autominuten erreichbar. Auch Lüneburg und Winsen (Luhe) sind perfekt angebunden.


Freizeit, Natur & Lebensqualität

Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein - ob in den angrenzenden Waldgebieten, am malerischen Mühlenbach oder im nahegelegenen Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue im Ortsteil Fliegenberg.
Ein beheiztes Freibad, aktive Sportvereine und eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich noch grüßt, runden das hohe Lebensgefühl in Stelle perfekt ab.

Fazit: Ein perfekter Rückzugsort für Familien, Paare und Pendler, die urbanes Arbeiten in Hamburg mit einem entspannten, grünen und sicheren Zuhause kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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