Zweifamilienhaus in einzigartiger Lage am Ashäuser Mühlenteich

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus im Ortsteil Ashausen überzeugt durch seine einmalige Lage direkt am Wasser sowie durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 242 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ashäusener Mühlenteich, der sowohl von der Terrasse als auch von der Loggia aus in vollen Zügen genossen werden kann. Diese besondere Lage verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Die Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Mehrgenerationennutzung über Teilvermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage. Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein absolutes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen direkten Blick auf den Mühlenteich bietet. Die Terrasse wurde zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet und erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise in den Außenbereich. Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia. Die Loggia bietet ebenfalls einen traumhaften Blick auf den Ashäusener Mühlenteich und wurde zu 1/2 in die Wohnfläche einbezogen. Sie stellt einen geschützten Außenbereich dar, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Gemeinschaftsbereiche: Der Eingangsbereich (Windfang) wird von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt und bildet einen zentralen Zugang zum Haus. Bauhistorie & Unterlagen: Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren umgebaut. Aus dieser Baumaßnahme liegen Grundrisspläne vor, die als Grundlage für die Wohnflächenberechnung herangezogen wurden. Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten - Einzigartige Wasserlage direkt am Mühlenteich - Unverbaubarer Blick von Terrasse und Loggia - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² - Flexible Raumaufteilung (z. B. Homeoffice-Lösung) - Gemeinschaftlicher Eingangsbereich - Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich Außenbereich & Stellplätze: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Carportstellplatz sowie ein zugehöriger Schuppen zugeordnet. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort, ausreichend Stauraum und eine klare Trennung der Nutzungsmöglichkeiten zwischen den Einheiten.

Sonstiges
Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z