2.829 m² Chancenfläche - Wohnen, Gewerbe und nahezu grenzenlose Bebauungsmöglichkeiten

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit, einer Wohnfläche von ca. 208,52 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 38,44 m², wurde im Jahr 1962 errichtet und befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in besonders exponierter Lage - direkt an einer frequentierten Bundesstraße und in unmittelbarer Nähe zum Dümmer See. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, reger Verkehrsfrequenz und attraktiver Wasserlage macht die Immobilie sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte äußerst interessant.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar, das sich über zwei Flurstücke erstreckt. Das bereits bebaute Grundstück umfasst ca. 1.046 m², während das angrenzende, als Bauland ausgewiesene Flurstück eine Fläche von ca. 1.783 m² bietet. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB) und eröffnet somit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Zu beachten ist, dass ein Teil des vorhandenen Garagenanbaus in das zweite Flurstück hineinragt. Die Teilbarkeit der Gesamtfläche ermöglicht zudem die Schaffung von zwei eigenständigen Parzellen - ein klarer Vorteil für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. %BREAK%

Die rund 38,44 m² große Gewerbefläche profitiert erheblich von der hervorragenden Sichtlage und eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte wie Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistung. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Dümmer See einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Derzeit steht die Immobilie leer und bietet somit eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial ergibt.

Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Insgesamt lässt sich die Immobilie flexibel umgestalten, beispielsweise durch eine Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten.

Zum Anwesen gehören zudem drei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie ein Schuppen, die den praktischen Nutzen der Liegenschaft unterstreichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Gartenfläche.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem unsanierten Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Lage, Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein außergewöhnliches Potenzial - sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch zur Schaffung einer attraktiven Wohnoase in Seenähe.