Historische Architektur mit Raum für Visionen

Wohnfläche
ca. 207 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 2188 m²
Wohnfläche
ca. 207 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 2188 m²
32351 Stemwede - Dielingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2567Q177VERM

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Objektbeschreibung

Willkommen an einem Ort mit Geschichte, Charakter und ganz viel Platz für neue Ideen: Auf einem ca. 2.188 m² großen Grundstück in Stemwede-Dielingen wartet dieses liebevoll sanierte Fachwerkensemble auf Menschen, die das Besondere suchen. Das historische Wohnhaus bietet rund 140 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - perfekt für Familien, Homeoffice oder kreative Wohnideen. Ergänzt wird das Ensemble durch die ehemalige Schmiede, die sich ideal als Atelier, Hobbyraum, Gästehaus oder kleines Studio nutzen lässt. Seit 2021 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: Dach, Fenster, Elektrik, Heizung und Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail erneuert und gleichzeitig der ursprüngliche Charme bewahrt. Große Außenflächen, gemütliche Terrassenbereiche und die ruhige Lage schaffen ein Zuhause mit echter Lebensqualität. Ein Ort für Familien, Kreative und alle, die Wohnen mit Persönlichkeit lieben.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate [email protected] mobil: 0151-18430792

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 207 m²
Grundstück
ca. 2188 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
1685.99 €
Preishinweis
10 Stellplätze
Stellplätze
10
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Historische und denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr1898 (Bauabnahme 1933)
- Ca. 140 m² Wohnfläche plus attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Ehemalige Schmiede auf zwei Ebenen mit ca. 67 m² Nutzfläche - ideal für die Kids, als Gästehaus oder das eigene Büro
- Seit 2021 umfangreich, hochwertig und denkmalgerecht modernisiert - erneuerte Dachflächen, Elektrik, Fenster sowie liebevoll modernisierter Innenausbau
- Eigener, ca. 17 m tiefer Brunnen mit geprüfter Trinkwasserqualität - ideal für Garten und Außenflächen
- Neu gestaltete Hofflächen inklusive moderner Entwässerung und hochwertiger Pflasterung
- Effiziente BRÖTJE-Gaszentralheizung aus 2023
- Außenbereich bereits mit Stromanschlüssen für kreative Nutzungsideen vorbereitet
- Sämtliche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen fotodokumentiert nachvollziehbar

Lagebeschreibung

Diese besondere Fachwerkliegenschaft liegt im idyllischen Ortsteil Dielingen der Gemeinde Stemwede - eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die ruhige, gewachsene Dorflage verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Dümmersee, der in nur rund 10 Kilometern bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar ist. Ob Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Tage am Ufer - hier eröffnet sich ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür und steigert die Wohn- und Lebensqualität spürbar.

Dielingen selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie in der näheren Umgebung. Über die gut angebundene B239 sind die Städte Lübbecke, Osnabrück und Rahden schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter regionaler Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Dümmersee macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien, die Wert auf Standortqualität legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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