Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen - Renditepotenzial durch Neuvermietung

Diese interessante Kapitalanlage in Stemwede bietet Investoren die Möglichkeit, ein bereits in sechs Eigentumswohnungen aufgeteiltes Wohnungsportfolio mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Neben laufenden Mieteinnahmen eröffnen insbesondere die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen attraktive Perspektiven für Wertsteigerungen und die nachhaltige Erhöhung der Erträge.

Das ursprünglich 1959 errichtete Gebäude wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1975 erweitert; in diesem Zuge wurden auch die Dachgauben geschaffen und das Dach erneuert. Zusätzlich wurde die Fassade im Jahr 2011 gedämmt. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1995.

Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet. Zwei Einheiten stehen derzeit leer und bieten erhebliches Wertschöpfungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und kann nach entsprechender Modernisierung neu vermietet werden. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit aufgrund eines Wasserschadens nicht nutzbar. Nach Beseitigung des Schadens und entsprechender Renovierung besteht auch hier kurzfristiges Vermietungspotenzial.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.400 € monatlich bzw. 16.800 € jährlich. Durch die Wiedervermietung der beiden leerstehenden Wohnungen lässt sich die Miete auf rund 2.170 € monatlich bzw. 26.040 € jährlich steigern. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 335.000 € eine aktuelle Bruttorendite von ca. 5,01 % sowie eine attraktive Soll-Rendite von ca. 7,77 %.

Besonders hervorzuheben sind die gut geschnittenen Wohnungen mit vermietungsfreundlichen Größen sowie die attraktiven Außenbereiche. Bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügen alle Einheiten über großzügige Balkone oder Terrassen. Die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen eröffnet darüber hinaus zusätzliche Flexibilität und interessante Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen sowie teilweise Kaminöfen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bereits aufgeteiltes Wohnungsportfolio mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, zwei entwicklungsfähigen Leerständen und attraktiven Mietsteigerungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Bestandshalter.