Kapitalanlage mit 8,69 % Soll-Bruttorendite - Aufgeteiltes Wohnungsportfolio in Stemwede

Diese attraktive Kapitalanlage in Stemwede bietet Investoren die Gelegenheit, ein bereits in sechs Eigentumswohnungen aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Neben den bestehenden Mieteinnahmen eröffnen insbesondere die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen attraktive Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung und Erhöhung der Mieterträge.

Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde 1975 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die Dachgauben errichtet und das Dach erneuert. Im Jahr 2011 erhielt die Fassade eine Wärmedämmung. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995.

Derzeit sind vier der sechs Wohnungen vermietet. Zwei Einheiten stehen aktuell leer und bieten ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und kann nach einer Modernisierung wieder vermietet werden. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss ist infolge eines Wasserschadens derzeit nicht nutzbar. Nach der Schadensbeseitigung und einer entsprechenden Renovierung kann auch diese Einheit zeitnah dem Mietmarkt zugeführt werden.

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.400 € monatlich beziehungsweise 16.800 € jährlich. Durch die Wiedervermietung der beiden leerstehenden Wohnungen lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 26.040 € beziehungsweise ca. 2.170 € monatlich steigern. Bei einem Kaufpreis von 299.500 € ergibt sich daraus eine attraktive Soll-Bruttorendite von ca. 8,69 %.

Besonders hervorzuheben sind die gut geschnittenen Wohnungen mit nachgefragten Wohnungsgrößen sowie die attraktiven Außenbereiche. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen verfügen alle Einheiten über großzügige Balkone oder Terrassen. Die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung sowie einen möglichen Einzelverkauf der Einheiten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen sowie teilweise über Kaminöfen. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher sichergestellt.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bereits aufgeteiltes Wohnungsportfolio mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zwei entwicklungsfähigen Leerständen und attraktiven Mietsteigerungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition für Kapitalanleger und Bestandshalter.