Idyllische Oase mit Potenzial - Lage-Highlights in Stemwede-Niedermehnen

Das gemischt genutzte Immobilienensemble in 32351 Stemwede-Niedermehnen umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus (Restauration/Wohnen), Wirtschaftsgebäude und Außenanlagen. Das bebaute Hofgrundstück in der Gemarkung Niedermehnen besitzt eine Gesamtgröße von 41.385 m² (13.400 m² Hof-/Gebäudefläche, 25.522 m² Ackerland, 2.463 m² Wald-/Gehölzfläche). Es liegen keine Einträge im Altlastenkataster vor. Der Verkehrswert für das Hofgrundstück beträgt 206.800 Euro. Hinzu kommen Agrarflächen mit einer Größe von ca. 3.368 m² im Wert von 11.600 Euro sowie ein Waldgrundstück mit einer Größe von ca. 7.323 m² im Wert von 14.600 Euro. Der Gesamtverkehrswert beläuft sich gerundet auf 233.000 Euro.

Das teilunterkellerte Hauptgebäude von 1950 bietet im Erdgeschoss eine gastronomische Gewerbefläche von 497,83 m² (Restaurant, Küche, WCs) und eine Wohnfläche von 248,58 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mäßig unterhalten (abgewohnter Zustand, Restarbeiten erforderlich). Ein Energieausweis liegt nicht vor; der Standard entspricht dem Baujahr 1950 (Effizienzklasse G bis H). Für eine nachhaltige Nutzung ist ein Brandschutzkonzept erforderlich. Das Gebäude verfügt über Kamin, Balkon und Außentreppe.

Die Wirtschaftsgebäude bieten erhebliche Kapazitäten: Der massive Stallanbau umfasst 425,73 m² Nutzfläche, die Schweinemastställe (1960-1978, leerstehend) bieten 1.252,76 m² und die Scheune samt Remise (teils ohne Genehmigung) weitere 483,21 m² Nutzfläche. Zum Agrarbetrieb gehören fünf Stahlsilos, zwei Gärfutterbehälter, Güllegruben und ein Fahrsilo. Die Außenanlagen umfassen 2.200 m² befestigte Hoffläche und 1.200 m² Parkplatz mit wassergebundener Decke. Während der Gastronomiebereich normal gepflegt ist, weisen der Agrarhof und der private Garten starken Pflegerückstau auf.

Sonstiges
Sonstiges
Die HmcS Real Estate ist ein Unternehmen der HmcS Gruppe (Gründungsjahr 2004), die zu den führenden Service Plattformen für das Kredit- und Immobilienmanagement in Deutschland zählt.

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Stichworte
Nutzfläche: 498,00 m², Gesamtfläche: 747,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, 2 Etagen
Verfügbar ab 0005-12-01T00:00:00.000Z