1 - 2 Familienhaus am Schloßberg mit großem Grundstück & viel Potenzial

--- Ihre Highlights auf einen Blick:

• kurzfristig verfügbar!

• ca. 800m² Grundstück in begehrter Wohnlage

• Flexible Nutzung – vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte möglich

• zwei abgeschlossener Wohnungen

• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder große Familien

Tolle Wohnlage am Schloßberg - vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial. In attraktiver Wohnlage am Schloßberg in der Wendelsteinstraße befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 773 m². Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in solider Massivbauweise als Bungalow errichtet und ca. 1965 aufgestockt. Heute bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das mit dem Obergeschoss verbundene teil-ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche und weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft. Auch das Untergeschoss bietet mit mehreren Keller- und Abstellräumen viel praktischen Stauraum. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem attraktiven Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, da seit der Errichtung bzw. Aufstockung - mit Ausnahme der bereits vor rund 20 Jahren erneuerten Fenster sowie der Dacheindeckung - keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit, die Immobilie in attraktiver Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann kurzfristig genutzt werden. Das Obergeschoss ist zum November 2026 verfügbar. Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

Provisionshinweis
1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt. Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Hinweise: . Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu; die Raumaufteilung wurde aus dem vorliegenden Eingabeplan übernommen. . Den vorhandenen Eingabeplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zur Verfügung. . Mietverhältnisse: Der Mietvertrag im Obergeschoss ist zum 15.11.2026 beendet. Das EG steht bereits leer. . Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen dezent digital optimiert. Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z