Zweifamilienhaus am Schloßberg mit großem Grundstück & viel Potenzial

Tolle Wohnlage am Schloßberg - vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial. In attraktiver Wohnlage am Schloßberg in der Wendelsteinstraße befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 773 m². Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in solider Massivbauweise als Bungalow errichtet und ca. 1965 aufgestockt. Heute bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das mit dem Obergeschoss verbundene teil-ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche und weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft. Auch das Untergeschoss bietet mit mehreren Keller- und Abstellräumen viel praktischen Stauraum. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem attraktiven Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, da seit der Errichtung bzw. Aufstockung - mit Ausnahme der bereits vor rund 20 Jahren erneuerten Fenster sowie der Dacheindeckung - keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit, die Immobilie in attraktiver Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann kurzfristig genutzt werden. Das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

Provisionshinweis
1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt. Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Hinweise: . Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu; die Raumaufteilung wurde aus dem vorliegenden Eingabeplan übernommen. . Den vorhandenen Eingabeplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zur Verfügung. . Mietverhältnisse: Der Mietvertrag im Obergeschoss besteht seit 1990; Mieter ist ein Rentnerehepaar. . Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen dezent digital optimiert. Rechtshinweis:  Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, einschließlich Preise, Flächen, Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Es obliegt den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca.-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen oder Terrassen enthalten. Irrtümer und Tippfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet