* RO/Schloßberg: Vermietetes Mehrfamilienhaus zur Wert-/Kapitalanlage *

** Gelegenheit für Investoren ! ** Wir bieten im Gemeinde Bereich Stephanskirchen, im Ortsteil "Schloßberg" ein Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Objekt wurde 1963 erbaut und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 791 m². Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Das Gebäude wurde die letzten Jahre immer mal wieder renoviert und modernisiert (Fenster, Böden, Bäder usw.) Die Gas-Heizung ist von 2002/2003. Die Immobilie besteht aus ursprünglich 4 Wohnungen à ca. 65 m² Wohnfläche und einem Anbau, der als Büro / Praxis genutzt werden kann. (ca. 34 m²). Die ursprünglich 2 Wohnungen im EG-Bereich wurden zusammengelegt, wodurch eine große Wohnung entstanden ist, die von einem der 2 Eigentümer selbst bewohnt wird. Die beiden Wohnungen im OG sind jeweils vermietet. Der Anbau ist als Lager vermietet. Das Anwesen ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehören 2 Garagen und 2 Stellplätze im Hofbereich. Mieterträge: *Große Wohnung im EG-Bereich mit ca. 125 - 130 m² Wfl. (wird nach einem Verkauf zurückgemietet) Kaltmiete: 1.000,00 € zzgl. der Nebenkosten *2 Zimmer-Wohnung 1.OG. links, mit ca. 65 m² Wfl: Kaltmiete 600,00 € zzgl. Nk mtl. *2 Zimmer-Wohnung 1.OG. rechts, mit ca. 65 m² Wfl: Kaltmiete: 600,00 € zzgl. Nk mtl. *Anbau mit ca. 34 m² Fläche, als Lager/Büro: Kaltmiete: 400,00€ zzgl. Nk mtl. GESAMTMIETE mtl. netto 2.600,00€ Dies entspricht somit einer Jahres-Miete von 31.200,00 € netto. Kaufpreis: 699.000,00 € (Verhandlungsbasis) zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 3,57 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......) Ein Verkehrswertgutachten liegt vor. Alles Weitere/Genauere gerne vorab telefonisch. Bei Interesse können wir Ihnen gerne alle verfügbaren Unterlagen, Mietverträge, Grundbuch, usw. zur Verfügung stellen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.

Sonstiges
WICHTIGE INFO: Beim Verkauf/Kauf eines Mehrfamilienhauses oder eines Grundstücks trifft die "neue Regelung" vom 23.12.2020 nicht zu. Die Provision für den Makler muß in diesen Fällen nicht zu gleichen Teilen aufgeteilt werden. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß in diesem Verkaufsfall der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl. MWSt, auf den Kaufpreis zu bezahlen hat. Diese Provision wird mit Abschluß des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Wir weisen ausdrücklich auf die Ausübung der Doppeltätigkeit als Makler hin. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.