DHH Stephanskirchen: ca. 194 m², 6 Zimmer, Südgarten, Vollkeller, große Doppelgarage - Nähe Simssee

Sechs Zimmer, ca. 194 m², Garten nach Süden - Ihr Zuhause, aus dem man nicht herauswächst Samstagmorgen, kurz nach acht. Die Sonne hat den Garten schon erreicht und schiebt sich langsam Richtung Haus. Südausrichtung - das merkt man nicht am Grundriss, sondern daran, wie früh der Tag hier beginnt und wie lange er abends noch dauert. Von oben gedämpftes Gepolter: Die Kinder sind wach, eine Etage weiter oben. Und genau da fängt dieses Haus an, sich von anderen zu unterscheiden. DR PLATZ, DER SONST FEHLT Ca. 194 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs große Zimmer - das liegt deutlich über dem, was Doppelhaushälften üblicherweise bieten. Damit löst es das Problem, an dem wachsende Familien irgendwann scheitern: Jeder möchte einen eigenen Raum. Hier ist die Möglichkeiten nicht knapp kalkuliert, hier sind sie großzügig. ARTEN UND KACHELOFEN Zwischen Frühjahr und Herbst verlagert sich das Familienleben einfach vor die Tür: Planschbecken, Trampolin, Hochbeet, Grill - oder ein Liegestuhl und zwanzig Minuten Ruhe. Und wenn die Terrassentür wieder zubleibt, wird der große Kachelofen im Wohnzimmer zum Zentrum der kalten Monate. Er heizt nicht nur, er zieht das Familienleben an sich: Hausaufgaben auf dem Teppich davor, Vorlesen am Abend, nasse Handschuhe zum Trocknen. In der Übergangszeit macht er die erste Heizperiode überflüssig, im Winter den Unterschied zwischen warm und wirklich gemütlich. DAS AUSGEBAUTE DACHGESCHOSS Rund 42 Quadratmeter, und dazu ein eigenes großes Badezimmer und Balkon. Das Dachgeschoss ist kein ausgebauter Anhang unter der Schräge, sondern ein Bereich, der für sich funktioniert - wer hier oben wohnt, steht morgens in keiner Warteschlange vor dem Familienbad. Das Reich für ein Teenagerkind, das seine Ruhe braucht. Der Rückzugsort für die Eltern. Oder das Zimmer für Oma und Opa - dauerhaft oder für die Wochen, in denen man froh ist, dass jemand da ist.

Sonstiges
ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht - und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt - und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt - aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf - für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen - dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt - Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden - transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss - und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014-2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016-2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen