Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential - Idyllisch wohnen, individuell gestalten

Dieses Einfamilienhaus (genaues Baujahr unbekannt - ca. 1920) wurde im Jahr 1973 neu ausgebaut und aufgestockt und befindet sich in einer idyllischen Lage im Grünen. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², einer Grundstücksfläche vom ca. 567 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet es viel Raum für individuelle Gestaltung - ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist solide gebaut, zeigt jedoch in Teilen einen renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Im EG befinden sich ein Badezimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Zimmer (das flexibel als Gäste-/ Arbeits-Zimmer oder als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann) und ein Schlafzimmer. Im OG stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine kleine Kammer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Wohnen für 2 Generationen - Alt/Jung, 2 Wohnbereiche EG/OG. Zusätzlich bietet das Haus eine Terrasse und einen schönen Garten, die sich gut als Rückzugsorte im Grünen eignen. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bieten verschiedene Räume, wie beispielsweise auch der gemauerte Vorbau auf der überdachten Terrasse oder der Speicher, ausreichend Stauraum. Haus in direkter Nähe (ca. 50 Meter) zur Bahnstrecke München - Salzburg - die Züge sind akustisch wahrnehmbar. Die Innenwände weisen z.T. Feuchtigkeitsschäden auf (Sanierung notwendig). Das Grundstück ist von Grünflächen umgeben, welche sich teilweise im Besitz der Gemeinde befinden. Der angrenzende Hang ist mit Hecken und Sträuchern bewachsen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines Hauses erkennen und selbst gestalten möchten. Das Objekt ist bereits freigestellt und ist nach Absprache mit den Verkäufern kurzfristig beziehbar.

Sonstiges
Baujahr: 1920 Energiekennwert: 325,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: H * Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. * Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. * Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung. * Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.), verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m²