Architektur trifft Panoramablick-Einfamilienhaus in privilegierter Lage am Schlossberg - Höhensteig -

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Schlossberg präsentiert sich dieses außergewöhnlich gelegene Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die exponierte Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und verbindet Privatsphäre, Ruhe und eine besondere Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² zeichnet sich die Immobilie durch ihre individuelle, dem natürlichen Geländeverlauf folgende Architektur aus. Die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter und schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Innenräumen, Garten und Aussicht. Das elegante Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin und südländischem Charakter profitiert von der besonderen Süd/West Ausrichtung mit großen Fensterfronten und öffnet sich zum Außenbereich. Ein Highlight ist die großzügig überdachte Außenloggia mit einem Kamin, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen geschützten Platz mit Weitblick in das Voralpenland bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separat angeordnete kleine Einheit mit einem Schlafzimmer und unmittelbar angrenzendem Bad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Au-pair- oder Arbeitsbereich und ermöglicht zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Der mit Edelhölzern und Zisterne angelegte Garten fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und bietet verschiedene Ebenen und Rückzugsbereiche. Die besondere Topografie des Grundstücks unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Im Hanggeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit zwei Schlafzimmern, Bad und extra Gäste WC. Ein separater Saunabereich mit Dusche und ein ca. 45 m² großer, beheizter Hobbyraum ergänzen hier das Raumangebot. Weitere Keller- und Abstellflächen, ein Technikraum sowie der Wirtschaftsraum, bieten komfortable Nutz- und Staumöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Einzelne Bereiche wurden bereits über die Jahre saniert. Für eine zeitgemäße Anpassung an heutige Wohn - und Ausstattungsstandards sind weitere Modernisierungen einzuplanen. Damit eröffnet die Immobilie zugleich attraktives Potential für eine individuelle Neugestaltung. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 116.9 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Heizkörper, 36,2 kg CO²/(m²a), Baujahr: 1979, Energieklasse: D