Wohnen, Arbeiten oder Vermieten - alles unter einem Dach

Viel Platz, helle Räume und zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Dieses großzügige Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hohe und helle Räume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder in Kombination mit beruflicher Nutzung und Vermietung, diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Wohnküche und ein Wohnzimmer, die beide einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Abstellraum nutzen lässt. Der Eingangsbereich verfügt über eine separate Tür, die als Windfang dient und für zusätzlichen Schutz sorgt. Das offene und lichtdurchflutete Treppenhaus verbindet die Etagen auf angenehme Weise. Ein Holzofen im Flur sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist die überdachte Verbindung zwischen der Doppelgarage und dem Wohnhaus. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes von der Garage zum Hauseingang. Unterhalb der Doppelgarage befindet sich ein zusätzlicher Kellerbereich, der sich in zwei Räume aufteilt. Ein Raum wurde früher als Öltankraum genutzt. Der vordere Bereich eignet sich ideal als Werkstatt oder Abstellraum und bietet zusätzlichen Platz für Werkzeuge, Gartengeräte oder andere Gegenstände. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die hohen Räume und das viele Tageslicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von fast allen Zimmern aus zugänglich ist. Durch seine Ausrichtung nach Süden und Westen können Sie hier sonnige Stunden genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Technik und Heizungsraum. Darüber hinaus steht ein großer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder nach entsprechender baurechtlicher Prüfung als kleines Einzimmerapartment für eine Einzelperson eignen könnte. Zwei separate Terrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen und verschiedene Sitzbereiche im Freien zu gestalten. Ein Carport ergänzt das Stellplatzangebot für die untere Wohneinheit beziehungsweise den dafür vorgesehenen Bereich. Ob als großzügiges Familienzuhause, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und lässt Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Optionales Nachbargrundstück: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 359 m² zu einem Kaufpreis von 25.000 € zu erwerben. Ideal für alle, die sich mehr Gartenfläche, zusätzlichen Freiraum oder gegebenenfalls weitere bauliche Möglichkeiten wünschen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen Maßen abweichen können. Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar Hinweis zu den Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf Angaben Dritter und wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Hinweis zum Bildmaterial: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Diese Bilder dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand und Erscheinungsbild der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung vor Ort beurteilt werden kann.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Mischgebiet