Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Eigennutz

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus in Stauchitz präsentieren zu dürfen. Ob als Kapitalanlage oder mit Perspektive auf einen späteren Eigennutz, die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch zwei bereits vermietete Wohneinheiten sowie einen gepflegten baulichen Zustand. Das im Jahr 1925 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2000 erfolgten unter anderem die Erneuerung des Daches sowie der Fenster. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Der Öl-Heizkessel wurde 2023 erneuert und auf moderne Brennwerttechnik umgestellt. Die beiden Wohneinheiten wurden 2009 bzw. 2012 umfassend modernisiert und verfügen unter anderem über Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung. Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche und sieben Zimmer zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche und Terrasse sowie eine 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Zusätzlich bietet das vorhandene Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der nutzbaren Fläche, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Mieteinnahme von ca. 827 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, bietet perspektivisch jedoch ebenso interessante Möglichkeiten für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung. Die ruhige, dörflich geprägte Lage in Stauchitz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr in kurzer Entfernung. Die gute regionale Anbindung in Richtung Riesa, Oschatz und Meißen rundet das Angebot ab.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012