Großzügiges EFH mit ELW im Grünen

Zum Erwerb steht hier eine attraktive Wohlfühloase in Form eines gut und großzügig geschnittenen Einfamilienhauses mit ELW nebst Doppelgarage. Hier stehen insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche in bester Wohnlage zur Verfügung. Die Fertigstellung in Massivbauweise erfolgte im Jahr 1969 nach Vorgabe der einstigen Eigentümer unter Einbringung vieler guter Ideen bei Grundrissgestaltung und Bauausführung. Ziel war es neben einem Wohngefühl auch ein Wohlgefühl zu erzeugen. Die aktuellen Eigentümer sorgen bis heute für Feinschliff und Erhaltung dieses Gefühls. So ließ man den Echtholzparkettboden in großen Wohn- u. Esszimmer aufwändig aufarbeiten. Es folgte der Tausch aller Fenster im Erd- und Dachgeschoss i. d. Jahren 2016 und 2018 gegen Kunststoffisolierfenster mit 3-fach-Glas. Mit der Teilsanierung der Bäder im DG in 2016 und im EG in 2021 wurden hier auch Wasserleitungen und Stromkabel erneuert. Seit 2025 sorgt eine Fernwärmeanlage im Keller für Behaglichkeit und warmes Wasser. Parallel zu den baulichen Maßnahmen im Inneren widmete man sich mit großer Hingabe und finanziellem Aufwand (ca. 80tsd. € seit 2005) der Neuanlage des Grundstücks und der Gartengestaltung. So gelangt man z.B. aus dem großen Wohnzimmer mit großen Schiebe-Türelementen direkt auf die weitläufige, sichtgeschützte Sonnenterrasse mit Südausrichtung und weiteren Rückzugsplätze zum Verweilen in der Natur. Hier kann im Sommer gerne die Dolce Vita einziehen. Heute ist das Grundstück ein Paradies für Gartenliebhaber auf 1.131 m² Grundstücksfläche und ein passender Rahmen für diese attraktive Liegenschaft. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Ein Zuhause mit Wohn- und Wohlgefühl. Wir stellen Ihre Immobilienfinanzierung auf sichere Beine! Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten zu Fördermitteln der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung