Steyerberg: Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten & deutlichem Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Steyerberg. Die Immobilie wurde um 1928 errichtet und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, großzügige Flächen und ein attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wert- und Ertragssteigerung.

Das Grundstück umfasst ca. 801 m² und ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, das über eine Gesamtwohnfläche von ca. 565 m² verfügt. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Ergänzend stehen ca. 75 m² Nutzfläche (u. a. Keller- und Garagenflächen) zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Ist-Jahreskaltmiete von ca. 31.080 €. Das aktuelle Mietniveau liegt mit durchschnittlich ca. 4,58 €/m² deutlich unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau, wodurch sich erhebliches Mietsteigerungspotenzial ergibt. Bei Anpassung an den marktüblichen Mietpreis in Steyerberg von ca. 6,50–7,50 €/m² ist eine Mehrerlössteigerung von rund 13.500–14.000 € pro Jahr realistisch.

Ein wesentlicher Zukunftsvorteil liegt in der geplanten Umstellung auf Fernwärme:
Der Anschluss ist bereits im Haus vorhanden und soll voraussichtlich 2026 aktiviert werden. Die bestehende Ölheizung entfällt vollständig, wodurch die Immobilie langfristig CO₂-frei betrieben und energetisch deutlich aufgewertet wird – ein wichtiger Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.

Die Lage bietet eine zentrale Anbindung innerhalb von Steyerberg mit guter Erreichbarkeit der lokalen Infrastruktur. Damit spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an und eignet sich hervorragend für eine langfristige Bestandshaltung.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die solide Bestandsmieten mit klar definiertem Entwicklungspotenzial kombiniert. Die geplante energetische Modernisierung, das unterdurchschnittliche Mietniveau sowie die großzügigen Wohnflächen machen die Immobilie besonders interessant für Investoren, die Wert auf Cashflow-Optimierung und Zukunftssicherheit legen.