Eine vermietete Praxis, zwei vermietete Wohnungen und eine Gastronomie in Gestratz unter einem Dach!

In Gestratz (Brugg) im Westallgäu präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Gebäude (Baudenkmal) als vielseitige Immobilie mit besonderem Charme. Das Objekt vereint modernes Wohnen, eine vermietete Praxis sowie einen etablierten Gastronomiebereich unter einem Dach und bietet damit ein attraktives, breit aufgestelltes Nutzungskonzept.

Im Gebäude befinden sich zwei moderne, vermietete Wohnungen sowie eine ebenfalls moderne und vermietete Praxis. Ergänzt wird das Angebot durch eine aktive Gastronomie mit schönem Außenbereich für Gäste. Der Gastronomiebetrieb kann nach Absprache weitergeführt werden; hierbei ist eine entsprechende Pachtzahlung vorgesehen oder alternativ vom Käufer übernommen / selbst betrieben werden.

Bei vollständiger Vermietung / Verpachtung betragen die monatl. Gesamtkaltmieteinnahmen über 4.950 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, mit Interesse an einem eigenen gastronomischen Konzept.

Besondere Akzente setzen der schöne, historische Kellerbereich, der einladende Außensitz für Gastronomiegäste sowie der insgesamt gepflegte und stimmige Zustand der Immobilie.

Moderne Elemente verbinden sich hier mit dem besonderen Charakter eines alten Gebäudes.

Technisch ist das Objekt solide ausgestattet: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sowie zwei Schwedenöfen für behagliche Wärme.

Ein außergewöhnliches Gebäude in attraktiver Westallgäuer Lage – mit laufenden Erträgen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 475,00 m², Gesamtfläche: 1.087,45 m², vermietbare Fläche: 612,45 m², Bundesland: Bayern

Bezug
nach Absprache