Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage

Beim Betreten des Hauses wird man von der Großzügigkeit und Offenheit der einladenden Räumlichkeiten überrascht. Die hell und freundlich gestaltete Diele mit einem Fußbodenbelag aus Naturstein ist mit dem Treppenhaus verbunden und ermöglicht den Zugang in die einzelnen Wohnbereiche. Bereits von der Diele aus hat man durch die Glastüre des Wohnzimmers einen wunderschönen Ausblick in in das leuchtende Grün der Natur. Lichtdurchflutet wird der Aufgang in das Dachgeschoss durch zwei elektrisch gesteuerte Dachflächenfenster. Im Erdgeschoss stehen dem neuen Eigentümer ca. 171 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein großer Wohn- und Essbereich vermittelt durch den offenen Dachspitz ein außergewöhnliches Raumgefühl. Stilvolle Elemente, wie der moderne Kaminofen für das besondere Raumklima in den Wintermonaten, farblich kunstvoll gestaltete Wandflächen sowie ein hochwertiger Landhausdielenboden aus massiver Eiche schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein komfortables Schiebeelement ermöglicht den Zugang auf den nach Südost ausgerichteten Balkon, der sich weitläufig um die Gebäudefront erstreckt und zu entspannten Stunden einlädt. Durch einen offenen Übergang gelangt man in das Esszimmer sowie in die luxuriös ausgestattete Wohnküche, die durch eine praktische Speisenkammer ergänzt wird. Ein Gäste-WC ist von der Diele aus zu erreichen. Der Flur eröffnet den Zugang in das Schlafzimmer, den Ankleideraum mit hochwertigen, vom Schreiner gefertigten Einbauschränken, das neu sanierte Masterbad mit bodengleicher Dusche, einer Badewanne und ebenfalls hochwertigen Einbauten. Ein weiterer Wohnraum ist als Fitnessraum eingerichtet und kann individuell genutzt werden. Den Wohnbereich im Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche erreicht man über die massive Natursteintreppe. In diesem befinden sich zwei Kinderzimmer, jeweils mit einem Balkonzugang, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer mit Ankleide, diverse Stauräume sowie einen Flur. Die Kinderzimmer wurden im Zuge der Sanierung neu ausgebaut, Dachflächen wurden gedämmt, Kunststofffenster eingebaut sowie die Böden im Dachgeschoss mit Buchenparkett versehen. In einem der Kinderzimmer sind bereits Anschlüsse für einen möglichen Einbau einer Küche vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Nutzfläche im Gartengeschoss beträgt ca. 91 m² und teilt sich neben der Einliegerwohung auf in verschiedene Kellerräume, eine Doppelgarage sowie einen Heizungskeller, der auch als Wasch-und Trockenraum Verwendung findet. In einem der Kellerräume, der als Weinkeller genutzt wird, ist der Einbau einer Sauna denkbar. Die taghelle Gartengeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Flur sowie ein separates Gäste-WC und ist mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² vielseitig privat oder beruflich nutzbar. Ein eigener Eingangsbereich mit einer Gartenterasse und einem Außenstellplatz sind vorhanden. Alternativ lassen sich attraktive Einnahmen durch eine Vermietung generieren. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 918 m². Der schön angelegte Garten bietet als Besonderheit im Rückbereich der Immobilie zwei versetzte Gartenebenen, die mit einer Steinmauer eingefasst sind. Über eine Steintreppe sind diese Flächen zu begehen. Diese stehen als Nutz- oder Ziergarten dem kreativen Naturliebhaber zur Verfügung. Ein hübsches Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren und einem direkten Hauszugang zur Verfügung. Für das Aufladen von Elektrofahrzeugen ist bereits eine Ladestationen vorhanden. Zusätzlich sind zwei Starkstromanschlüsse installiert. Neben der Gartengeschosswohnung befindet sich ein von außen zugänglicher Raum, in dem E-Bikes und sonstige Gegenstände abgestellt werden können. Die hochwertige Einbauküche, die Badezimmermöbel sowie die Markise sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Exklusives Einfamilienhaus
Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erfüllt die Wünsche an ein anpruchsvolles Wohnen und bietet viel Raum für eine individuelle Nutzung. Eine massive Bauweise sowie erlesene Materialien verleihen den Räumlichkeiten ein besonderes Ambiente. Das repräsentative Anwesen wurde bereits teilsaniert und ist mit auserlesenen Ausstattungsdetails versehen. Eine hochwertige Einbauküche, ein Masterbad mit luxuriöser Einrichtung, edle Bodenbeläge aus Massivholz sowie vom Schreiner gefertigte Einbaumöbel sind einige Details. Ein großzügiger umlaufender Sonnenbalkon mit Markise ermöglicht aufgrund der erhöhten Lage einen schönen Ausblick. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: - 1987 Ausbau Dachgeschoss inkl. Dachdämmung - 2004 Austausch Brenner für Zentralheizung - 2008 Umbau und Sanierung EG und DG, DG zwei Kinderzimmer incl. Kunststofffenster und Dachdämmung, EG Kaminofen Wohnzimmer, Bodenbeläge Eiche-Massivböden (Parkett Buche im DG und GG), Dachflächenfenster im Treppenhaus, Kunststofffenster (Schlafzimmer, Küche, Badezimmer), Einbauküche Marke Häcker, Dachdämmung Treppenhaus und Wohnzimmer - 2022 Badezimmer mit Wasserleitungen, Schlafbereich

Besichtigungstermine
Besichtigungen können gerne nach telefonischer Abstimmung erfolgen. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Adressangabe
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir das Exposé mit der Objektanschrift erst nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten versenden können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: frei werdend