Stadtnahes Wohnen mit Garten in ruhiger Lage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockach!

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer stadtnahen Wohnlage von Stockach präsentieren zu dürfen. Das Wohnhaus wurde 1970 erstellt und der charakteristische Splitlevel-Grundriss prägt den Aufbau des Hauses.

Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet an einer Ringstraße profitieren Sie hier von wenig Verkehrsbelastung und guter Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Natur – mit weitläufigen Wiesen, Feldern und einladenden Wanderwegen – ermöglicht Ihnen entspannte Spaziergänge und Aktivitäten im Freien, ohne auf die Vorzüge der stadtnahen Infrastruktur zu verzichten.

Auf rund 116 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Die Räume verteilen sich auf vier Ebenen und bieten dadurch eine klare Gliederung.

Erste Ebene – Eingangsbereich und Nebenräume

Der Eingangsbereich bildet den Zugang zum Haus und erschließt die verschiedenen Ebenen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Zweite Ebene – Wohnen, Essen und Küche

Die zweite Ebene mit dem Wohnbereich ist der Lebensmittelpunkt des Hauses. Die moderne und offen gestaltete Einbauküche fügt sich gut in das Raumkonzept ein und bietet einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten. Für eine besondere Atmosphäre sorgen zwei Schwedenöfen – einer in der Küche und ein weiterer im Wohnzimmer. Zusammen mit der vorhandenen Ölheizung stehen damit unterschiedliche Möglichkeiten für eine angenehme Wärme zur Verfügung.

Dritte Ebene – Schlafen und Badezimme

Die dritte Ebene ist dem privaten Bereich des Hauses vorbehalten. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Ebene.

Vierte Ebene

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer. Die zusätzliche Fläche lässt sich flexibel nutzen und eignet sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Ergänzend steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung.

Das teilweise unterkellerte Haus verfügt im Untergeschoss über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen: drei Kellerräume, den Heizungsraum, Raum für die Öltanks sowie einem Kriechkeller. Über einen Kellerraum, der als Wasch- und Trockenraum dient, gelangt man bequem über eine Treppe direkt in den Garten.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen weiterentwickelt. Küche, Bad und Gäste-WC wurden erneuert. Auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits modernisiert. Im Erdgeschoss sorgen erneuerte Stein- und Laminatböden sowie die überarbeitete Innentreppe für einen gepflegten Eindruck.

Besonders angenehm ist der Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die Terrasse bietet Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Freien und wird durch eine Markise ergänzt. Der Garten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und Gestaltung.

Zum Haus gehören eine im Gebäude integrierte Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Das Außentor ist mit einem Fingerprint-System ausgestattet. Ein Glasfaser-Hausanschluss sorgt zudem für eine zeitgemäße technische Anbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot.

Wichtiger Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:

•Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt.
•Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen.
•Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Bezug
nach Absprache