Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und Doppelcarport in Stockach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Stockach bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr und den durchgeführten Modernisierungen entsprechenden Zustand. Die Raumaufteilung umfasst ca. 6,5 Zimmer sowie Küche, Bad und Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein vollwertig nutzbares Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Zusätzlich befinden sich dort eine Sauna, eine Dusche und ein Waschbecken. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Außenbereiche mit Garten, Balkon, Terrasse und überdachtem Sitzplatz. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei überdachte Pkw-Stellplätze im Doppelcarport zur Verfügung. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der im Jahr 1996 ausgeführte Vollwärmeschutz an der Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem von Sto und 8 cm Mineralfaserdämmung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung und die zusätzliche Dachdämmung im Jahr 2016. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 wurde regelmäßig jährlich gewartet, zuletzt im Jahr 2025. Die frühere Ölheizungsanlage einschließlich der Öltanks wurde nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 2005 gereinigt, demontiert und fachgerecht entsorgt. Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine solide vermietete Wohnimmobilie in zentraler Lage suchen. Eine mögliche Anpassung der Miete auf Grundlage des qualifizierten Mietspiegels der Stadt Stockach wird derzeit geprüft, ist jedoch nicht Bestandteil der aktuellen Mietvereinbarung.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00