Leben mit Platz für Ideen - Bauernhaus mit Ökonomiegebäude auf ca. 2.202 m² Grundstück

Kurzbeschreibung

Leben mit Platz für Ideen - Bauernhaus mit Ökonomiegebäude auf ca. 2.202 m² Grundstück

Objekt

Ein Bauernhaus mit Platz für Ideen - ehemalige Hofstelle auf ca. 2.202 m² Grundstück Wohnen, Arbeiten und Hobbys mit viel Raum für individuelle Möglichkeiten Manche Immobilien bieten mehr als nur Wohnfläche - sie schaffen Freiraum. Diese ehemalige Hofstelle in Wahlwies verbindet ein Wohnhaus mit umfangreichen Nebengebäuden und einem großzügigen Grundstück. Wer Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder persönliche Projekte sucht, findet hier eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Charakter eines traditionellen Bauernhauses. Der Wohnbereich wurde vor etwa zehn Jahren renoviert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude sind erhalten und bieten zahlreiche Möglichkeiten für private oder praktische Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 114,92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Zimmer sowie die Küche mit direktem Zugang zum ehemaligen Wirtschaftsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein vorhandenes Durchgangszimmer könnte bei Bedarf wieder als Küche genutzt werden und eröffnet dadurch unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine individuelle Raumaufteilung oder eine separate Nutzung einzelner Bereiche. Die Ausstattung ist funktional und pflegeleicht gehalten. Fliesen- und Laminatböden sowie die Gas-Zentralheizung mit erneuertem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015 sorgen für eine solide Grundlage. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachspeicher. Dieser verfügt - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - über weiteres Ausbaupotenzial. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in den großzügigen Nebenflächen. Rund 276 m² Nutzfläche stehen in den verschiedenen Wirtschaftsgebäuden, darunter Stallungen, Scheune, Keller- und Speicherbereiche, zur Verfügung. Die Scheune mit angrenzendem Schopf umfasst dabei eine Grundfläche von etwa 85 m². Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Raum für landwirtschaftliche Nutzung - die vorhandenen Gebäude bieten vielfältige Möglichkeiten und lassen sich individuell nutzen. Mit einer Größe von rund 2.202 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Platz. Großzügige Hofflächen ermöglichen das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Neben der Garage stehen ausreichend Stellplätze für Wohnmobil, Wohnwagen, Anhänger oder Transporter zur Verfügung. Die Garten- und Freiflächen schaffen Raum für Erholung, Selbstversorgung oder Tierhaltung. Ein Hühnerstall sowie ein weiterer Unterstand für Traktor oder Geräte sind bereits vorhanden. Durch die Größe des Grundstücks entsteht ein angenehmes Maß an Freiraum, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Ein charaktervolles Bauernhaus mit vielseitigen Möglichkeiten und viel Raum für die Zukunft. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 276,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg