Villa mit Innen- und Außenpool auf einzigartigem Grundstück

Die Villa wurde auf einem etwa 1.600 m² großen Grundstück in begehrter Höhenlage erbaut. Empfangen werden Sie von einer großen Eingangshalle die sowohl in die Küche mit Speisekammer und einem großen Esszimmer als auch in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden Kaminzimmer führt. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Der über 40 Meter lange Balkon verbindet auf dieser Etage alle nach Süden ausgerichteten Räume und bietet einen Blick über die Stadt Stockach sowie den stilvoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss gibt es zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und gegenüberliegend einen weiteren Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann. Zusätzlich bietet die Ebene eine weitere Ausbaufläche von ca. 121 m² Grundfläche, die zu mindestens zwei weiteren Zimmern umgebaut werden kann.

Im Gartengeschoss beherbergt die Villa ein großes Schwimmbad mit einer kürzlich erneuerten Entfeuchtungsanlage, eigener Dusche, Sauna und Toilette. Die Pooltechnik sowie die 2019 erneuerte Gasheizung befinden sich im Keller unter dem Schwimmbad.

Vier weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Badezimmer, ein Gäste WC und eine Küche mit separatem Zugang komplettieren das Gartengeschoss. Dieser Teil kann mit wenig Aufwand von der Villa abgeteilt werden und als Einliegerwohnung genutzt werden.

Dank des bedacht eingebetteten Grundstücks und der Begrünung ist der Garten nicht einsehbar und verfügt damit über viel Privatsphäre. Ein weites Highlight der Villa ist neben dem Schwimmbad der neu angelegte Außenpool welcher aufgrund der Südausrichtung den ganzen Tag über in der Sonne liegt und über eine Wärmepumpe beheizt werden kann. Der zusätzliche Whirlpool im Garten rundet das Wellnessangebot dieser exklusiven Immobilie ab.

Eine große Doppelgarage mit Wallbox und Zugang zum Haus sowie ein Carport der ebenfalls mit einer Wallbox ausgestattet ist bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Die Villa wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten. Dabei wurden Fenster, die Glasfassade in der Eingangshalle, die Heizung und die Markise erneuert. Ein Glasfaseranschluss wurde verlegt und einzelne Räume mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 194,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Bezug
ab sofort
Verfügbar ab Array