Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, Parkplätzen und großem Eigenlandgrundstück

Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei separaten Gebäuden - einem Bürogebäude mit zwei Einheiten und einem Wohngebäude mit vier vollständig vermieteten Wohnungen - liegt zentral in Stockelsdorf. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.610 m² befinden sich zudem eine Doppelgarage mit etwa 29 m² Nutzfläche sowie mehrere Außenstellplätze. Das Wohngebäude, das komplett unterkellert ist, bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 251 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Wie das Bürogebäude und das gesamte Grundstück befinden sich auch diese Einheiten in modernisiertem Zustand. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und Tageslichtbäder. Die linke Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet unter anderem Parkettböden im Wohn- und Essbereich, eigene Kellerräume, ein Vollbad mit Dusche sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die rechte Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² wurde 2020 umfassend modernisiert, wobei alle Bodenbeläge, das Bad, die Küche und die Fenster erneuert wurden. Ein eigener Außenstellplatz ist im Mietvertrag enthalten. Alle Mieter können zudem den Gemeinschaftskeller zur Abstellung von Fahrrädern nutzen, der auch über eine Lagerfläche von etwa 122 m² verfügt. Die zwei Gewerbeeinheiten erstrecken sich über eine Fläche von etwa 162 m² und nutzen die Stellplätze 1-3 sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Büroanbau. Beide Einheiten werden durch Gaszentralheizungen beheizt, wobei die Therme der Gewerbeeinheiten vor etwa vier Jahren erneuert wurde, während die der Wohneinheiten aus dem Jahr 2007 stammt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine separat vermietete, beheizbare Doppelgarage mit einer Fläche von etwa 29 m².

Sonstiges
Energieausweisdaten Wohngebäude: - Verbrauchsausweis - Gas-Heizung - Endenergieverbrauch 175,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse F Energieausweisdaten Bürogebäude: - Verbrauchsausweis - Gas-Heizung - Endenergieverbrauch Wärme 151,5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom 18,1 kWh/(m²*a) Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.

Stichworte
Wohnfläche: 251,00 m², Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 564,00 m², vermietbare Fläche: 564,00 m², Kellerfläche: 122,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert