Moderniserungsbedürftiges EFH mit Garten in gefragter, ruhiger Sackgassenlage

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein von einem Architekten individuell geplantes Einfamilienhaus mit Teilkeller, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Im Jahr 1971 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, sodass jeweils ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss entstand.

In der Vergangenheit wurde das Haus zeitweise auch als Zweifamilienhaus genutzt (Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden).

Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Sträuchern und Hecken pflegeleicht angelegt.

Die Außenwandflächen sind verputzt und weiß gestrichen, das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt und bereits nachträglich gedämmt worden.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Sieger aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die ältere Einbauküche ist mit Spüle und Gasherd ausgestattet.

Im Erdgeschoss liegt das Gäste-WC mit Waschbecken und Außenfenster. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wannenbad mit WC, Waschbecken und ebenfalls einem Außenfenster. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss besitzt Einbauschränke und einen Alkoven.

Besonderheit Modernisierungsbedarf:

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, vollständig modernisierungsbedürftigen Zustand.

Besonderheit Vermessung:

Das Grundstück ist noch nicht vermessen. Die Vermessung wird unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss von der Verkäuferpartei in Auftrag gegeben und kostenseitig getragen.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 326 kWh/(m²*a), Erdgas E, Kl. H, Bj. 1962

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation.

LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick
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Verfügbar ab 2026-10-02T00:00:00Z